Судебно-арбитражная практика

Постановление Президиума ВАС РФ от 8 декабря 1998 г. N 5657/98.

Постановление Президиума ВАС РФ от 7 октября 2003 г. N 3828/03//Вестник ВАС РФ. 2004. N 2.

Постановление Президиума ВАС РФ от 12 октября 2004 г. N 8062/04.

В странах континентальной правовой традиции нотариус играет исключительно важную роль при совершении сделок с недвижимостью. Возлагая на нотариуса функции по нотариальному удостоверению сделок и иных нотариальных актов по поводу недвижимости, государство справедливо исходит из того, что нотариус гарантирует достоверность правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, что является основой стабильности экономического правопорядка. Такой подход характерен для латинского нотариата, распространенного в Европе, и основан на признании публичной функции, выполняемой нотариусом. Нотариус не только удостоверяет сделку с недвижимостью (его акт в этом случае имеет характер элемента юридического состава, при помощи которого обеспечивается переход прав), но и обеспечивает публичную достоверность совершенной сделки с недвижимостью. Во многих европейских государствах любая сделка с недвижимостью (отчуждение, ипотека, аренда и т.д.), а равно раздел общего недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При этом нотариусы собирают и аккумулируют информацию, которая сосредотачивается в публичных реестрах прав на недвижимое имущество, что является залогом стабильности гражданского оборота.

В нашем государстве в последние годы роль нотариуса при удостоверении сделок с недвижимостью существенным образом снизилась. Сужение функций произошло вследствие подхода законодателя, который стремится снизить трансакционные издержки, сопутствующие совершению сделок с недвижимостью, в том числе и за счет упразднения нотариальных процедур как обязательного элемента сложных юридических составов по переходу прав на недвижимое имущество.