Общая характеристика правового регулирования сделок с предприятиями
Будучи объектом гражданского права, предприятие выступает в качестве предмета разнообразных гражданско-правовых сделок. Вместе с тем действующее гражданское законодательство устанавливает специальные правила совершения сделок с предприятиями только в четырех случаях: при продаже предприятия, при аренде предприятия, при залоге (ипотеке) предприятия и при доверительном управлении предприятием. При этом удельный вес норм, регламентирующих указанные сделки, не одинаков.
Если купля-продажа и аренда предприятия довольно подробно урегулированы в специальных параграфах ГК РФ (соответственно § 8 гл. 30 и § 5 гл. 34 ГК РФ), то регламентация залога предприятия выведена за рамки ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 334 ГК РФ залог предприятий регулируется Законом об ипотеке, который, в свою очередь, содержит главу XII "Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений" (ст. 69-73).
Что касается доверительного управления предприятиями, то о соответствующих сделках в ГК РФ содержится только упоминание (п. 1 ст. 1013 ГК РФ). Косвенное регулирование доверительного управления предприятием осуществляется в соответствии с нормой, согласно которой доверительный управляющий, хотя и вправе совершать в отношении полученного в доверительное управление имущества любые юридические и фактические действия, однако распоряжение недвижимостью из состава предприятия может осуществлять только в случаях, предусмотренных договором доверительного управления (п. 1 ст. 1020 ГК РФ). Вместе с тем, согласно Закону о госрегистрации прав на недвижимость, любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения, в том числе на основании договоров или решения суда (ст. 30).
Кроме того, в действующем законодательстве упоминается о возможности совершения с предприятием таких сделок, как договор строительного подряда на строительство или реконструкцию предприятия, закрепление предприятия как имущественного комплекса в хозяйственном ведении за государственным (муниципальным) унитарным предприятием, закрепление предприятия как имущественного комплекса в оперативном управлении за казенным предприятием, передача имущественного комплекса предприятия в ходе реорганизации юридического лица, передача имущественного комплекса предприятия в рамках процедуры приватизации и передача имущественного комплекса предприятия на основании завещательного распоряжения.
Упоминаний о возможности совершения с предприятиями как имущественными комплексами каких-либо иных сделок в законодательстве не содержится. Это дало основания исследователям сделать предположение о том, что в законе содержится исчерпывающий перечень сделок, объектом которых может быть предприятие *(429). Этот вывод обосновывается тем, что предприятие может быть оборотоспособно ровно настолько, насколько об этом прямо сказал законодатель. По общему правилу имущественные комплексы (и их разновидность - предприятия) не могут быть признаны объектами, полностью свободными в обороте. Имущественные комплексы могут быть предметом только тех сделок, о возможности совершения которых прямо упоминает законодатель *(430).
В то же время в литературе высказано и противоположное мнение. С.А. Степанов считает, что "предприятие в целом или его часть как имущественный комплекс и самостоятельный объект гражданских прав может являться предметом любой предусмотренной или, по крайней мере, не запрещенной законом сделки. В целом оборотоспособность имущественного комплекса связана лишь с отнесением предприятия к недвижимости, которая предусматривает некоторые особенности свободного отчуждения и перехода от одного лица к другому" *(431). Такой подход допускает возможность совершения с предприятием и иных сделок, прямо не предусмотренных гражданским законодательством применительно к предприятиям как имущественным комплексам: мены, дарения, бесплатной передачи под выплату ренты и пр. Эта позиция представляется более обоснованной, поскольку базируется на общедозволительном принципе, характерном для гражданского оборота имущества. Поскольку предприятия как объекты гражданских прав специальным образом (отдельным указанием законодателя) не ограничены в обороте, нет оснований сужать возможности их свободного использования при совершении самых разнообразных гражданско-правовых сделок. Этот подход находит отражение и в действующем законодательстве. Статья 132 ГК РФ оставляет открытым перечень сделок, объектом которых может выступать предприятие (предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав).
- Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте Предисловие
- Тема 1. История правового регулирования оборота недвижимости. Литература по праву недвижимости Краткий очерк истории правового регулирования оборота недвижимости за рубежом
- Краткий очерк истории правового регулирования оборота недвижимости в России
- Обзор литературы по праву недвижимости
- Тема 2. Понятие недвижимости Литература
- Судебно-арбитражная практика
- Экономическое содержание понятия недвижимости
- Деление имущества на движимое и недвижимое в гражданском праве
- Легальное определение понятия недвижимости. Сущностные и формально-юридические признаки недвижимого имущества
- Основные классификации недвижимого имущества
- Классификация сделок с недвижимостью
- Тема 3. Законодательство о недвижимом имуществе Литература
- Источники правового регулирования оборота недвижимости (общая характеристика)
- Особенности правового регулирования совершения сделок с недвижимым имуществом в коммерческой сфере
- Судебно-арбитражная практика по разрешению споров, возникающих из сделок с недвижимостью в коммерческом обороте
- Вопросы недвижимости в практике Конституционного Суда Российской Федерации
- Вопросы недвижимости в практике судов общей юрисдикции
- Вопросы недвижимости в практике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
- Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе
- Тема 4. Объекты недвижимости и их место в системе объектов гражданского права Литература
- Судебно-арбитражная практика
- Место объектов недвижимости в системе объектов гражданского права
- Земельный участок как объект недвижимого имущества
- Иные объекты недвижимости по природе
- Производные объекты недвижимости
- Предприятия и иные имущественные комплексы как объекты недвижимости
- Недвижимость как юридическая фикция
- Доктрина правовой иммобилизации вещей в контексте права недвижимости
- Тема 5. Государственная регистрация сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество Литература
- Нормативные акты
- Судебно-арбитражная практика
- Институт государственной регистрации сделок с недвижимостью в советском праве
- Понятие и правовая природа государственной регистрации сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество
- Принципы государственной регистрации прав недвижимость
- Порядок государственной регистрации
- Основания государственной регистрации и отказа в государственной регистрации
- Тема 6. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью Литература
- Нормативные акты
- Судебно-арбитражная практика
- Нотариальный порядок укрепления прав на недвижимость в дореволюционной России
- Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью в Советском Союзе
- Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью в современном российском гражданском праве
- Правовое значение акта нотариального удостоверения сделки с недвижимостью
- Тема 7. Продажа недвижимости Литература
- Нормативные акты
- Судебно-арбитражная практика
- Регулирование купли-продажи недвижимости в российском дореволюционном праве
- Понятие договора продажи недвижимости в современном российском праве
- Общая характеристика договора продажи недвижимости в коммерческом обороте
- Предмет и существенные условия договора продажи недвижимости
- Форма договора продажи недвижимости и порядок его заключения. Государственная регистрация перехода прав на недвижимость при ее купле-продаже
- Стороны договора продажи недвижимости. Их права и обязанности
- Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости
- Права на земельный участок при отчуждении здания, сооружения или иной находящейся на нем недвижимости
- Права на недвижимость при продаже земельного участка
- Тема 8. Аренда недвижимости Литература
- Нормативные акты
- Судебно-арбитражная практика
- Система норм, регулирующих аренду недвижимого имущества
- Общая характеристика договора аренды зданий и сооружений
- Форма, государственная регистрация и срок договора аренды зданий и сооружений
- Арендная плата по договору аренды недвижимости
- Стороны по договору аренды недвижимости. Их права и обязанности
- Тема 9. Сделки с предприятиями как имущественными комплексами Литература
- Нормативные акты
- Судебно-арбитражная практика
- Общая характеристика правового регулирования сделок с предприятиями
- Понятие предприятия как объекта гражданских прав
- Договор продажи предприятия, его форма и государственная регистрация
- Обеспечение прав кредиторов при продаже предприятия
- Акт передачи предприятия и его правовые последствия
- Переход права собственности на предприятие при его продаже
- Особенности продажи предприятия как имущественного комплекса при несостоятельности (банкротстве) коммерческой организации
- Договор аренды предприятия
- Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия
- Передача арендованного предприятия
- Соблюдение прав кредиторов при аренде предприятия
- Права и обязанности арендодателя и арендатора
- Тема 10. Доверительное управление недвижимостью Литература
- Нормативные акты
- Судебно-арбитражная практика
- Договор доверительного управления недвижимостью, его предмет и форма
- Субъекты договора доверительного управления недвижимым имуществом
- Тема 11. Ипотека (залог недвижимости) Литература
- Нормативные акты
- Судебно-арбитражная практика
- Краткая история вопроса об ипотеке
- Современное состояние вопроса об ипотеке
- Экономический смысл и юридическое содержание ипотеки
- Две концепции ипотеки
- Вещно-правовые аспекты ипотеки
- Обязательственно-правовые аспекты ипотеки
- Государственная регистрация и нотариальное удостоверение ипотеки
- Виды ипотеки
- Понятие и содержание договора ипотеки, его форма
- Имущество, которое может быть предметом договора об ипотеке
- Закладная
- Предшествующая и последующая ипотека
- Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, и реализация заложенного имущества
- Тема 12. Сделки с объектами незавершенного строительства Литература
- Нормативные акты
- Судебно-арбитражная практика
- Очерк истории регулирования оборота объектов незавершенного строительства
- Правовое регулирование оборота незавершенного строительства имеет свою историю в российском законодательстве
- Дискуссии о понятии объекта незавершенного строительства
- Отражение проблем понятия "объект незавершенного строительства" в судебно-арбитражной практике
- Тема 13. Договор долевого участия в строительстве Литература
- Предмет регулирования Закона о долевом строительстве
- Субъекты отношений по долевому строительству
- Объекты недвижимости, подпадающие под регулирование Закона об участии в долевом строительстве
- Условия строительства на основании привлечения денежных средств по договорам долевого участия в строительстве
- Договор участия в долевом строительстве
- Цена договора долевого участия в строительстве
- Права и обязанности сторон по договору долевого строительства. Исполнение сторонами обязательств по договору
- Обеспечение исполнения обязательств по договору
- Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства