19. Государственная кадастровая оценка земель поселений: понятие, цели, задачи, результаты.

Нормативно-правовое обеспечение:

ФЗ об оценочной деятельности (№135) 29,07,98.

Приказ Минэкономразвития от 22.10.2010 №508 «об утверждении Фед. Стандарта оценки» «Определение кадастровой стоимости ФСО «4»»

Приказ Минэкономразвития от 15.02.2007 №39 «об утверждении методических указаний по госуд. Кад. Оценки земель населенных пунктов»

Приказ Роснедвижимости от 29.06.2007 №п/0152 «об утверждении технических рекомендаций «по гос-ой кадастровой оценки земель населенных пунктов»».

Государственная кадастровая оценка земель – это комплекс правовых административных и технических мероприятий, направленные на установление кадастровой стоимости з.у. по состоянию на определенную дату.

Кадастровая оценка – это одна из задач и функций РосРеестра.

Она проводится с периодичностью: не чаще 1 раза в 3 года, и не реже 1 раза в 5 лет.

Кадастровая стоимость – это установленная в процессе Гос Кад оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки или при невозможности определения рыночной стоимости методом массовой оценки, рыночную стоимость – определ. индивидуально для конкретного вида недвижимости.

При определении кадастровой стоимости объектами оценки явл объекты недвижимости, сведения которые содержатся в ГКН на дату проведения оценки. Определение кадастровой стоимости методом массовой оценки включает в себя следующие этапы:

Заключение договора на проведение кад оценки, включающая в себя перечень объектов недв-ти, подлежащих оценки.

Сбор и анализ информации об объектах оценки, об основании выбора модели оценки.

Определение ценообразующих факторов объектов оценки.

Группировка объектов оценки.

Построение модели оценки.

Рассчет кадастровой стоимости.

Составление отсчета об определении кадастровой стоимости.

Цели кадастровой оценки:

1). Кад оценка опр-ся в целях ведения ГКН

2). Осуществление любых видов сделок с з.у.

3). Для целей расчета налогооблагаемой базы по земельному налогу.

4). Дл целей расчета выкупных цен и арендных платежей за з.у.

Кадастровая стоимость опр-ся на 1 января года, проведения работ по кад оценки.

Кадастровая стоимость согласно технич рекомендациям опр-ся в след порядке:

1). Формирование перечня з.у. в составе земель населенных пунктов.

2). Расчет кадастровой стоимости з.у. в составе земель населенных пунктов.

Результаты кадастровой оценки:

В качестве рез-та кадастровой оценки понимают: удельные показатели кадастровой стоимости по видам разрешенного использования по кадастровым кварталам населенных пунктов.