4.Понятие стоимости, затрат и цены, используемые в оценке недвижимости. Рыночная стоимость. Инвестиционная стоимость.

Стоимость – оценка ценности конкретных товаров и услуг на конкретный момент времени.

Затраты – мера издержек необх для того, чтобы создать объект собс-ти сходный с оцениваемым. Затраты м/ отлич от той суммы, к-рый готов заплатить возможный покупатель. Но исходя из наличия равноценных объектов и активности др. покупателей эти затраты могут быть выше или ниже стоимости на дату оценки.

Цена – выражена в денежной форме стоимость конкретного товара.

Инвестиционная стоимость – это стоимость объектов недвижимости, определяемая интересами инвестора и результатами инвестиционного проектирования для конкретного инвестора.

Критерий рыночной стоимости: типичная мотивация; информированность сторон; срок экспозиции; условия продажи.

Рыночная цена – сумма, яв-ся результатам переговоров между покупателем и продавцом, к-рые не обязательно хорошо информированы и свободны от давления или действовали независимо.

Виды стоимости:

Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

Ликвидационная стоимость объекта оценки — стоимость объекта оценки в случае, если он должен быть реализован на рынке в более короткие сроки, чем требуются для нормальной продажи (например при банкротстве).

Кадастровая стоимость — стоимость, определяемая массово, в соответствии с законодательством, регулирующим такой вид оценки. Кадастровая стоимость определяется, в частности, для целей налогообложения (как яркий пример можно привести общероссийское определение кадастровой стоимости земельных участков).

Максимальная граница ликвидац стоимости -рыночная стоимость!