3. Пзз назначение, состав, содержание, особенности утверждения. Отличие пзз от документов территориального планирования (градостр зонирование)

ПЗЗ – док-т градостроительного зонирования, кот утверждается нормативными правовыми актами ОМС, органов гос власти субъектов РФ, вкот устанавливаются тер-риальные зоны, градостроит регламент, порядок применения и внесения изменений.

Генеральный план:

- обязателен только для публичной власти;

- устанавливает функциональные зоны (это крупные решения в отношении назначения больших массивов территории);

- определяет будущее использование, ориентирован на долгосрочную перспективу (20-25 лет)

Правила:

- обязателен для всех (публичной власти, юридических и физических лиц);

- устанавливают территориальные зоны, к которым предписаны градостроительные регламенты, которыми определяется правовой режим использования зу;

Правила делают более определенными контуры будущего,То, чего нет в Правилах, никогда не произойдет

Структура правил землепользования и застройки

Порядок их применения и внесения изменений в указанные правила

Градостроительные регламенты – описание того, что можно делать и указание на то, чего делать нельзя

Карта градостроительного зонирования – обозначения территориальных зон города, к которым приписаны градостроительные регламенты