logo
КЗТ И ОСТАЛЬНОЕ

1.Метод остатка для земли.

При применении метода остатка для земли должны быть известны

Метод остатка для земли — вариант метода капитализации дохода, основанный на принципе избыточной продуктивности.

Этапы:

  1. -опред ЧОД;

  2. -опредст-ть замещения улучшений;

  3. -опредкоэф капитализации для улучш (методы Ринга, Инвуда, Хоскольда) и зу;

  4. -опредст-тьзу.

Используется следующая расчетная формула:

где VL — стоимость земельного участка; Vb — стоимость улучшений; R L — коэффициент капитализации для земельного участка; Rb  —коэффициент капитализации для улучшений. NOI-ЧОД

  1. Если при использовании метода остатка для земли получается отрицательный остаточный доход, приписываемый з уч, то необходимо проверить, верны ли все допущения, принятые при расчетах коэф кап-ции и доходов.

  2. Если не выявлены ошибки в расчете, то можно сделать следующие выводы:

2. Метод остатка для зданий - используется для оценки стоимости давно построенных и устаревших по многим параметрам улучшений при условии, что земля может быть оценена с высокой степенью точности, например, с использованием методов сравнительного подхода, то есть имеются многочисленные данные недавних сопоставимых продаж.

Используется следующая расчетная формула:

; где VL - стоимость земли; Vb - стоимость улучшений; R L - коэффициент капитализации для земли; Rb - коэффициент капитализации для улучшений.

Если при использовании метода остатка для здания получается отрицательная величина стоимости здания, то следует:

1) внести изменения в управление объектом;

2) снести здание и заменить его другим, которое будет соответствовать варианту оптимального (наиболее эффективного) использования земли.

Помимо рассмотренных в методы остатка входят также

  1. м о для собств капитала,

  2. м о для заемного капитала