КЗТ И ОСТАЛЬНОЕ

11. Ипотека земельных участков.

Рег-ся ФЗ №102 Об ипотеке.

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны перед другими кредиторами – залогодатель.

Предмет ипотеки:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 наст ФЗ;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

При ипотеки ЗУправо залога распространяется на находящиеся на нем здания строения и сооружения, если договором не предусмотрено иное.

Если право залога на такие строения не распространяется, то залогодатель при обращении взыскания на ЗУ СОХРАНЯЕТ СВОИ ПРАВА НА СТРОЕНИЯ С УСТАНОВЛЕНИЕМ СЕРВИТУТА.

В каком случае происходит обращение взыскания на ЗУ по договору ипотеки и как это происходит.

Это возможно, если

залогодатель не исполнил или исполнил ненадлежащим образом обязательства по договору, например не уплатил или несвоевременно уплатил сумму долга полностью или его части.
если систематически нарушают сроки внесения платежей, в частности — когда более трех раз подряд в течение 12 месяцев не выплачена установленная часть кредита, если только договором не предусмотрено иное (Закон, ст. 50, п. 2).
иногда залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательств, а при неудовлетворении этого требования взыскать заложенное имущество, даже если обязательства выполняются надлежащим образом.

Существуют два способа взыскания по требованию залогодержателя:в судебном и во внесудебном порядке. На публичных торгах. После продан.

В обращении взыскания может быть отказано, если допущенное должником нарушение крайне незначительно и размер требований вследствие этого несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Предметом залога по договору об ипотеке могут быть земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.

Содержание