§ 6. Понятие и правовая природа договора лизинга
как формы инвестиционного соглашения
Отношения между участниками инвестиционной деятельности регулируются на основе договора, заключаемого в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации <1>. Примером такого договора является и договор лизинга.
--------------------------------
<1> См.: ст. 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".
Правовая природа договора лизинга, его место в системе гражданско-правовых обязательств являются одним из самых спорных вопросов в юридической литературе <1>.
--------------------------------
<1> Одни авторы считают, что договор лизинга - это отдельный вид договора аренды, другие - что договор лизинга - самостоятельный тип договорных обязательств, также существует точка зрения о том, что договор лизинга представляет собой не двустороннюю, а трех- или многостороннюю сделку (см., например: Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. М.: Статут, 2000. С. 285; Кабатова Е.В. Лизинг: Правовое регулирование, практика. М., 1998. С. 31; Решетник И.А. Гражданско-правовое регулирование лизинга в РФ. Пермь, 1998. С. 7 - 21).
Гражданский кодекс определяет договор лизинга (финансовой аренды) как договор, при котором арендодатель обязуется приобрести в собственность выбранное арендатором имущество во временное владение, пользование для предпринимательских целей. Таким образом, рассматривая его как вид аренды. Как уже указывалось ранее, на договор финансовой аренды распространяются нормы ГК РФ, регулирующие общие вопросы для всех видов арендных отношений, если иное не установлено Гражданским кодексом. Отнесение договора лизинга к разновидности договора аренды является прямым следствием применения Конвенции УНИДРУА о том, что правовые нормы, регулирующие договор аренды, нуждаются в адаптации к самостоятельным трехсторонним отношениям, возникающим из сделки финансового лизинга. Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге исходит из рассмотрения лизинга как трехсторонней сделки. При этом подчеркивается центральное место пользователя (лизингополучателя) в трехсторонней лизинговой сделке.
Нормы о договоре лизинга расположены в § 6 гл. 34 ГК РФ, посвященном договору аренды, в связи с чем, как отмечает В.В. Витрянский, договор лизинга следует рассматривать "в качестве отдельного вида договорных арендных обязательств", поскольку "с другими видами аренды договор лизинга объединяет то, что имущество передается арендодателем арендатору во временное возмездное владение и пользование", но "вместе с тем договору лизинга присущи определенные характерные особенности, выделяющие его в отдельный вид договора аренды" <1>. Можно отметить следующие основные особенности договора лизинга.
--------------------------------
<1> Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ. соч. С. 575.
Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге также относит договор лизинга к институту особого рода (sui generis), но сочетающему в себе элементы договора передачи оборудования во временное пользование, договора купли-продажи, а также договора "условной продажи".
Исходя из анализа правовой природы договора лизинга можно выделить его следующие характерные черты.
Во-первых, в отличие от обычного договора аренды, который, согласно части первой ст. 606 ГК РФ, включает только обязанность по передаче имущества во временное пользование, неотъемлемым элементом договора лизинга является также обязанность лизингодателя приобрести имущество в собственность. Установление такой обязанности отличает договор лизинга от обычного договора аренды, поскольку последний заключается с лицом, уже имеющим в собственности имущество, в то время как первый заключается с лицом, у которого такого имущества нет, но есть финансовые возможности для его приобретения.
Во-вторых, ст. 665 ГК РФ прямо указывает на то, что имущество по договору лизинга передается для пользования им в предпринимательских целях, в то время как общие положения об аренде не ограничивают круг целей, для которых имущество может передаваться в аренду.
В-третьих, в качестве обязанного лица по договору лизинга помимо лизингодателя и лизингополучателя выступает продавец объекта лизинга, являющийся его собственником, но не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны <1>.
--------------------------------
<1> См.: Там же. С. 582.
В-четвертых, по договору лизинга, в отличие от договора аренды, при его заключении арендодатель не является собственником или титульным владельцем имущества, которое подлежит передаче в аренду. На арендодателя возлагается обязанность приобрести в собственность это имущество, принадлежащее продавцу.
В-пятых, по договору лизинга активная роль принадлежит арендатору. Арендатор определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено арендодателем для передачи его в аренду. В свою очередь, арендодатель освобождается от ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Исключение составляют случаи, когда договором лизинга обязанности по определению продавца и выбору возложены на арендодателя (ст. 665 ГК РФ).
И в-шестых, специальным, по сравнению с общими правилами об аренде, является также изложенное в ГК РФ в виде диспозитивной нормы положение о том, что передача арендованного по договору лизинга имущества арендатору производится не арендодателем, а продавцом этого имущества. Но ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности, если просрочка допущена по обязательствам, за которые отвечает арендодатель, возлагается на последнего. В данном случае в соответствии с п. 2 ст. 668 ГК РФ арендатор вправе потребовать расторжения договора лизинга и возмещения убытков.
Также интересным представляется рассмотреть, в чем состоит основное отличие договора лизинга от иных договоров, с которыми зачастую связывают договор лизинга.
Наиболее схожие черты договор лизинга имеет с договором аренды, поскольку является одним из его видов. Однако содержание и объем прав и обязанностей участников по договору лизинга (лизингодателя и лизингополучателя) не совпадают с правами и обязанностями арендодателя и арендатора по договору аренды. Как мы уже упоминали, по договору лизинга арендатор определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено арендодателем для передачи его в аренду. В свою очередь, арендодатель освобождается от ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Кроме того, лизингополучатель не только получает предмет договора в пользование, но также на него возлагаются и традиционные обязанности, связанные с правом собственности (лизингодатель берет на себя риск случайной гибели имущества).
Также в экономической литературе часто сравнивают договор лизинга с кредитным договором <1>. Но об этом можно говорить только в экономическом смысле.
--------------------------------
<1> См.: Чекмарева Е. Указ. соч. С. 19 - 20.
Все это лишь подтверждает самостоятельность лизинговых правоотношений.
- Раздел I. Предпринимательский договор как институт гражданского права
- Глава 1. Общие вопросы предпринимательского договора
- § 1. Понятие предпринимательского договора
- § 2. Применение принципа свободы договора
- § 3. Особенности заключения предпринимательских договоров
- 1. Документы, оформляющие договорные отношения
- 2. Согласование договорных условий
- 3. Момент заключения договора
- 4. Особенности заключения предпринимательских договоров
- 5. Форма договора в предпринимательской деятельности
- 6. Подписание договора уполномоченным лицом
- § 4. Особенности ответственности за нарушение
- 1. Особенности условий ответственности
- 2. Объем ответственности за нарушение
- 3. Виды ответственности за нарушение
- Раздел II. Договоры о передаче имущества
- Глава 2. Договор поставки
- § 1. Понятие договора поставки
- § 2. Особенности заключения договора поставки
- § 3. Содержание договора. Права и обязанности сторон
- § 4. Условия договора поставки при возложении
- § 5. Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения
- § 6. Основания и порядок изменения и расторжения
- Глава 3. Договор энергоснабжения
- § 1. Сфера применения договора энергоснабжения
- § 2. Понятие и признаки договора энергоснабжения
- § 3. Субъекты договора энергоснабжения
- § 4. Заключение договора энергоснабжения
- § 5. Существенные условия договора энергоснабжения
- § 6. Ответственность по договору энергоснабжения
- § 7. Расторжение и изменение договора энергоснабжения
- § 8. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение
- § 9. Применение правил о договоре энергоснабжения
- § 10. Договор энергоснабжения в сфере электроэнергетики
- Глава 4. Договор купли-продажи предприятия
- § 1. Понятие и предмет договора продажи предприятия
- § 2. Преддоговорные отношения сторон
- § 3. Заключение договора продажи предприятия
- 1. Форма договора продажи предприятия
- 2. Существенные условия договора продажи предприятия
- 3. Государственная регистрация договора продажи предприятия
- § 4. Права и обязанности сторон по договору
- § 5. Изменение, расторжение и признание недействительным
- § 6. Особенности продажи предприятия в ходе приватизации
- Глава 5. Договор лизинга как один из видов инвестиционных договоров
- § 1. Значение лизинга для осуществления
- § 2. Становление лизинга. Зарубежный и российский опыт
- § 3. Понятие лизинга (лизинговой деятельности)
- § 4. Виды лизинга
- § 5. Источники правового регулирования
- § 6. Понятие и правовая природа договора лизинга
- § 7. Участники лизингового правоотношения
- § 8. Предмет договора лизинга
- § 9. Содержание договора
- § 10. Форма договора лизинга
- § 11. Изменение и расторжение договора лизинга
- § 12. Лизинговые платежи
- § 13. Страхование предмета лизинга
- § 14. Налогообложение договора лизинга
- Раздел III. Договоры в сфере транспорта
- Глава 6. Договор перевозки грузов
- § 1. Понятие и виды договоров перевозки
- § 2. Основания для заключения договора перевозки
- § 3. Договор перевозки грузов
- § 4. Субъекты обязательства по перевозке и его объект
- § 5. Права и обязанности сторон по договору
- § 6. Основания прекращения договора перевозки
- Глава 7. Договор буксировки
- § 1. Понятие договора буксировки
- § 2. Виды договоров буксировки
- § 3. Форма договора буксировки и его условия
- § 4. Права и обязанности сторон
- § 5. Ответственность сторон при буксировке
- Глава 8. Претензии и иски, связанные с перевозкой грузов и буксировкой
- § 1. Претензии
- § 2. Исковая давность по требованиям,
- Раздел IV. Договоры об оказании услуг
- Глава 9. Договор об оказании информационных услуг, заключаемый между кредитной организацией и бюро кредитных историй
- § 1. Понятие договора
- § 2. Форма и содержание договора
- § 3. Стороны договора
- § 4. Права и обязанности сторон договора
- 1. Обязанности кредитной организации
- 2. Обязанности бюро кредитных историй
- § 5. Ответственность сторон договора
- § 6. Изменение и расторжение договора
- Глава 10. Договор финансирования под уступку денежного требования
- § 1. Понятие договора
- § 2. Виды договора финансирования под уступку
- § 3. Характеристика договора финансирования под уступку
- § 4. Существенные условия договора финансирования
- § 5. Стороны договора
- § 6. Права и обязанности сторон в договоре финансирования
- § 7. Права и обязанности должника
- § 8. Ответственность участников договора финансирования
- § 9. Изменение и расторжение договора финансирования
- Глава 11. Договор хранения на товарном складе
- § 1. Понятие договора хранения на товарном складе
- § 2. Заключение договора хранения на товарном складе
- § 3. Права и обязанности сторон договора хранения
- § 4. Прекращение договора хранения на товарном складе
- § 5. Ответственность сторон за нарушение обязательств
- Глава 12. Страхование - защита интересов предпринимателя и вид предпринимательской деятельности
- § 1. Интерес и риск. Страховая защита интересов
- 1. Понятие интереса и риска
- 2. Частные и публичные интересы в страховании
- 3. Свойства страховых интересов и страховых рисков
- 4. Интересы и риски предпринимателя
- § 2. Квалификация страховых отношений.
- 1. Признаки, квалифицирующие страховые отношения
- 2. Отграничение страхования от схожих отношений
- 3. Понятия, связанные с квалифицирующими
- 4. Виды страхования
- 5. Формы страхования
- § 3. Договор страхования
- 1. Заключение договора страхования,
- 2. Существенные условия договора страхования
- 3. Правила страхования
- 4. Обязанности страховщика по договору страхования
- 5. Обязанности страхователя. Суброгация
- 6. Договоры страхования с участием третьих лиц
- 7. Договоры перестрахования
- § 4. Рынок страховых услуг и его участники.
- 1. Рынок страховых услуг и особенности его функционирования
- 2. Участники страховых отношений и субъекты страхового дела
- 3. Страховая организация и общество взаимного страхования
- 4. Финансовая устойчивость страховых организаций
- 5. Страховые посредники.
- § 5. Государственный страховой надзор
- 1. Государственный страховой надзор, его цели и принципы.
- 2. Процедуры надзора
- Глава 13. Договоры о посредничестве
- § 1. Договор поручения
- § 2. Договор комиссии
- § 3. Агентский договор
- Глава 14. Договор коммерческой концессии
- § 1. Понятие и значение договора
- § 2. Предмет договора коммерческой концессии
- § 3. Оформление договора коммерческой концессии
- § 4. Права и обязанности сторон
- § 5. Коммерческая субконцессия
- § 6. Взаимная ответственность сторон за нарушение договора
- § 7. Изменение договорных обязательств
- § 8. Прекращение договорных отношений
- Раздел V. Договоры, направленные на внедрение инноваций
- Глава 15. Понятие инновационной деятельности,
- Инноваций, их виды
- § 1. Понятие инновационной деятельности и инноваций
- § 2. Виды инновационной деятельности
- Глава 16. Договоры, направленные на внедрение инноваций
- § 1. Понятие и признаки договоров,
- § 2. Отдельные виды инновационных договоров
- Раздел VI. Договоры, заключаемые на срочном биржевом рынке
- Глава 17. Срочные договоры как разновидность биржевых сделок
- § 1. Понятие "биржевая сделка"
- § 2. Срочные сделки
- Глава 18. Фьючерсный договор
- § 1. Понятие "фьючерсный договор"
- § 2. Офсетная сделка
- Глава 19. Расчетный форвардный контракт
- § 1. Понятие "форвардный договор"
- § 2. Особенности "сделок на разницу"
- § 3. Причины отказа от судебной защиты сделок
- § 4. Основания отграничения срочных договоров
- Глава 20. Опционный договор
- § 1. Понятие. Законодательство. Характерные черты
- § 2. Виды опционов
- § 3. Спецификация