logo search
КЗТ И ОСТАЛЬНОЕ

9. Аренда земельного участка.

Аренда ЗУ- когда по договору одна сторона (арендодатель) предоставляет другой стороне (аоендатору) ЗУ в пользование на определенный срок за установленную договором плату, а арендатор принимает в пользование ЗУ и берет на себя обязательства выплачивать арендную плату в течении установленного договором срока использования ЗУ, а по истечении срока возвратить ЗУ арендодателю.

Основные признаки: 1. Срочность, 2. Платность, 3. Возвратность.

Право сдавать имущество в аренду имеют:

Порядок и сроки аренды

Аренда бывает:

Если срок в договоре не определен , значит договор заключен на неопределенный срок. Это значит что каждая из сторон на основании ГК РФ вправе в любое время отказаться от договора аренды ЗУ, предупредив при этом другую сторону не менее чем за 3 месяца

При аренде здания арендатору передаются права на ту часть ЗУ, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если арендодатель является собственником ЗУ, то как правило вместе с передачей в аренду здания в аренду передается и ЗУ или иные права на ЗУ. Обычно эти права определяются договором. Если договор его не определяет, то передается право пользования.

Договор аренды ЗУ находящихся в долевой собственности.

В аренду могут предоставляться ЗУ находящиеся в общей долевой собственности. Договор аренды при этом заключается либо с участниками долевой собственности, либо с их представителями (на основании доверенности, заверенной нотариально, либо ОМС)

Прекращение аренды

  1. Аренда ЗУ прекращается по истечении срока аренды.

  2. Кроме того, аренда ЗУ может быть прекращена по инициативе арендодателя в следующих случаях:

-Использование ЗУ не по целевому назначению

-Использование способами, приводящими к существенному снижению плодородия или ухудшению качества землт.

Для прекращения арендодатель должен направить письменное предложение об устранении правонарушения с установлением разумных сроков. При не устранённом нарушении следует обратиться в суд.

Досрочное расторжение договора аренды заключенного на срок более 5 лет по требованию арендодателя возможно только по решению суда.