8. Купля-продажа земельных участков.
По договору одна сторона продавец передает другой стороне (покупатель) ЗУ определенного размера, качества и местоположения за плату, а другая сторона обязуется принять данное имущество в собственность и произвести оплату продавцу.
Договор продажи ЗУ заключается только в письменной форме, переход права от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в ЕГРП.
Если одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о гос регистрации.
Отношения по купли-продаже ЗУ вступают в силу с момента подписания договора купли-продажи.
Продавец обязан предоставить полную информацию о ЗУ (которая может повлиять на стоимость ЗУ, в частности обязан уведомить о правах 2х лиц, об обременениях и т.д)
В случае предоставления покупателю заведомо ложной информации или непредставлении ее, покупатель вправе требовать:
Уменьшения выкупной цены
Расторжения договора и возмещения убытков
В случае приобретения права на здание, находящееся на чужом ЗУ, покупатель приобретает право на использование части ЗУ на тех же условиях и в том же объеме, что и предыдущий собственник.
Если переходит к нескольким собственникам- порядок пользования определяется с учетом долей в праве собственности на здание.
Собственник здания имеет преимущественной права покупки или аренды ЗУ, на котором расположено здание.
Отчуждение здания и ЗУ, принадлежащих одному лицу проводится совместно за исключением:
Отчуждения части здания, которое не может быть выделено в натуре вместе с частью ЗУ
Отчуждение здания, находящегося на земле, изъятой из оборота.
Отчуждение здания и ЗУ ограниченного в обороте уже производится совместно
В случае отчуждения доли в праве собственности на здание, это влечет отчуждение доли в праве на ЗУ
Продажа недвижимости, находящейся на ЗУ, которая не является собственностью продавца здания допускается без согласия собственника ЗУ.
Недействительными являются следующие условия договора купли-продажи земельного участка: 1) устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; 2) ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; 3) ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами
- 1.Кадастровое деление территории, единицы кадастрового деления. Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам.
- 2. Назначение и содержание адресной идентификации он в н.П.
- 3. Цели, задачи и функции Росреестра. История создания Росреестра.
- 4. Государственный кадастр недвижимости: понятие, цели и задачи
- 7.Назначение и содержание кк и кпт.
- 6. Разделы государственного кадастра недвижимости.
- 5. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости
- 8. Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости
- 9. Кадастровый учет: понятие, основания, сроки и порядок осуществления
- 10. Состав необходимых для кадастрового учета документов.
- 11. Приостановление и отказ в осуществления кадастрового учета.
- 12. Кадастровая деятельность: понятие, формы организации, основания
- 17. Понятие, порядок проведения и основания государственной регситрации прав.
- 13. Межевой план: понятие, содержание, разделы и порядок составления
- 14. Согласование местоположения границ земельных участков: порядок и акт.
- 15. Кадастровый паспорт земельного участка здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения: содержание и назначение
- 16. Технический план: понятие, содержание, разделы. Акт обследования здания, сооружения.
- 18. Структура Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- 19. Государственная кадастровая оценка земель поселений: понятие, цели, задачи, результаты.
- 20. Земельный налог: объект налогообложения, налогоплательщики, налоговая база, налоговая ставка.
- 1. Формы непосредственного осуществления населением местного самоуправления и участия населения в его осуществлении
- 2. Типология мо и принципы территориальной организации местного самоуправления
- 3. Пзз назначение, состав, содержание, особенности утверждения. Отличие пзз от документов территориального планирования (градостр зонирование)
- 1. Пзз разрабатываются в целях:
- 4.Понятие стоимости, затрат и цены, используемые в оценке недвижимости. Рыночная стоимость. Инвестиционная стоимость.
- 5. Теория капитализации. «Капитализация» и «коэффициент капитализации». Дисконтирование и ставка дисконта.
- 7.Доходный подход в оценке недвижимости. Виды доходов. Расчет чистого операционного дохода.
- 2 Осн метода:
- 8. Документы территориального планирования: виды документов, их содержание, особенности утверждения.
- 2. Документы территориального планирования подразделяются на:
- 9.Принципы оценки недвиж: при-п остатпродук-ти
- 10. Метод прямой капитализации и дисконтирования денежных потоков в оценке недвижимости доходным подходом.
- 12. Способы определения поправок в методе сравнения продаж сравнительного подхода в он. Правило внесения поправок.
- 13.Затратный подход. Понятие воспроизводства и замещения. Методы оценки стоимости строительства нового объекта.
- 14. Виды износа недвижимости, используемые в затратном подходе. Понятия устранимого и неустранимого износа. Методы оценки износа.
- 15. Методы оценки зу.
- 16. Документы по планировке территории: назначение и виды, содержание, особенности утверждения.
- 1)Основной части, которая подлежит утверждению,
- 2) Материалы по обоснованию проекта планировки территории (материалы в графической форме и пояснительную записку)
- 3. Возврат капитала по фонду возмещения, образованного по безрисковой процентной ставке (метод Хоскольда).
- 1.Метод остатка для земли.
- 20. Омс: состав, особенности формирования, функции и полномочия.
- 1)Представительный орган мо
- 1. Торги по продаже зу или права их аренды.
- 2. Правовая характеристика вещных прав на землю.
- 2) Право пожизненного наследуемого владения
- 3)Право постоянного (бессрочного) пользования
- 1)Из чилагос и мун земель
- 2)Из числа частных земель
- 3)В виде служебного надела
- 4)Религиоз организациям
- 3. Право собственности на землю.
- 4. Юридическая ответственность за земельные правонарушения
- 5. Государственный земельный надзор.
- 6. Порядок перевода земель из одной категории в другую
- 8. Купля-продажа земельных участков.
- 9. Аренда земельного участка.
- 10. Плата за землю.
- 11. Ипотека земельных участков.
- 12.Особенности наследования зу.
- 13. Прекращение прав на землю
- 14. Особенности оборота замель с/х назначения.
- 15. Государственная регистрация прав на землю и сделок с ним.
- 16. Правовой режим земель н.П.
- 17. Земельные споры.
- 18. Зу как объект земельных правоотношений.
- 1) Раздел зу
- 2) Выдел зу
- 3)Объединение земельных участков
- 4)Перераспределение земельных участков
- 19. Содержание земельных правоотношений.
- 20. Порядок предоставления зу для целей строительства.
- 1)Порядок предоставления зу для строительства без предварительного согласования места размещения объекта:
- 2)Порядок предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта:
- Под гискартографированием понимается автоматизированное составление и использование карт на основе геоинформационных технологий и баз географических знаний.
- 2. Подвинуть в юго-западный угол
- 3. Привязка по двум точкам с масштабированием
- 4. Поворот без масштабирования
- 5. Привязка по двум точкам с масштабированием и поворотом
- 6. Горизонтальное выравнивание