§ 9. Содержание договора
Содержание любого договора, в том числе и договора лизинга, как правоотношения составляет совокупность его условий, в которых закрепляются права и обязанности его сторон, составляющие содержание договорных обязательств <1>. Распределение прав и обязанностей участников лизингового правоотношения определяются особенностями данного правоотношения.
--------------------------------
<1> См.: Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. Т. 2. Полутом 1. М., 2000. С. 163.
Классический лизинг связывает трех лиц: лизингодателя, лизингополучателя и продавца имущества (предмета лизинга). Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры. К обязательным договорам относится договор купли-продажи. К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и др.
На основании договора лизинга лизингодатель обязуется (п. 4 ст. 15 Закона о лизинге):
- приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю;
- выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.
По договору лизинга лизингополучатель обязуется (п. 5 ст. 15 Закона о лизинге):
- принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга;
- выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга;
- по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи;
- выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.
И здесь необходимо заметить, что данные обязанности субъектов договора лизинга соответствуют обязанностям субъектов инвестиционной деятельности.
Отличительной чертой договора лизинга является наличие в нем обязанности лизингодателя приобрести имущество в собственность у продавца. Причем продавец должен быть предупрежден о том, что имущество приобретается для передачи в лизинг. В качестве подтверждения можно привести Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 3 апреля 2001 г. N Ф03-А37/01-1/442. Заключенный договор не признан договором лизинга и в силу ст. 667 ГК РФ, так как лизингодатель, покупая имущество, не предупредил продавца о том, что покупаемое им имущество предназначается для передачи в лизинг. К этому же выводу пришел Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа (Постановление от 1 декабря 1999 г. по делу N А58-18/99-Ф02-2082/99-С2).
Причем роль лизингодателя связана с финансированием сделки и, как правило, ею и ограничивается <1>, что является одной из особенностей лизинга как формы осуществления инвестиционной деятельности, поскольку основной функцией лизингодателя как инвестора является осуществление капитальных вложений в объект инвестиций.
--------------------------------
<1> См.: Кредитные организации в России: правовой аспект / Отв. ред. Е.А. Павлодский. М., 2006. С. 124.
Статья 668 ГК РФ устанавливает, что если иное не предусмотрено договором лизинга, то предмет лизинга передается продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего. Таким образом, данная обязанность лизингодателя по общему правилу исполняется не им лично, а продавцом, причем в силу п. 1 ст. 670 ГК РФ лизингополучатель вправе предъявить непосредственно продавцу лизингового имущества требование о передаче ему этого имущества, вытекающее из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и лизингодателем. Важно, что принятие объекта лизинга является в соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 4 и абз. 2 п. 5 ст. 15 Закона о лизинге обязанностью лизингополучателя, при этом п. 1 ст. 670 ГК РФ также устанавливает, что лизингополучатель несет также предусмотренные ГК РФ для лизингодателя как для покупателя обязанности по принятию лизингового имущества, как если бы лизингополучатель был стороной договора купли-продажи указанного имущества.
Как и любой другой арендатор, лизингополучатель в соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ обязан пользоваться объектом лизинга в соответствии с условиями договора лизинга, а если такие условия в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества. В отличие от общих правил о распределении обязанностей сторон по содержанию арендованного имущества в обычном договоре аренды (ст. 616 ГК РФ) п. 3 ст. 17 Закона о лизинге устанавливает, что лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.
Другой основной обязанностью лизингополучателя является предусмотренная абз. 3 п. 5 ст. 15 Закона о лизинге уплата лизингодателю лизинговых платежей, что составляет экономическую основу лизинга. Поскольку, как мы уже говорили ранее, инвестор осуществляет инвестиции сегодня с целью извлечения прибыли в будущем <1>.
--------------------------------
<1> Одной из составляющих лизинговых платежей является доход лизингодателя (п. 1 ст. 28 Закона о лизинге).
Согласно п. 2 ст. 28 Закона о лизинге размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей определяются договором лизинга с учетом этого Закона. В связи с этим важное значение имеет норма п. 3 той же статьи, согласно которой обязательства лизингополучателя по уплате лизинговых платежей наступают с момента начала использования лизингополучателем предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга. В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 28 Закона о лизинге если лизингополучатель и лизингодатель осуществляют расчеты по лизинговым платежам продукцией (в натуральной форме), производимой с помощью предмета лизинга, цена на такую продукцию определяется по соглашению сторон договора лизинга.
Важной обязанностью лизингополучателя, как и всякого арендатора, является возврат по окончании срока действия договора лизинга предмета лизинга лизингодателю, если иное (в частности, приобретение лизингополучателем предмета лизинга в собственность на основании договора купли-продажи) не предусмотрено договором лизинга (абз. 4 п. 5 ст. 15 Закона о лизинге). При этом лизинговое имущество в соответствии с п. 4 ст. 17 должно быть возвращено в состоянии, в котором лизингополучатель его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.
Другой особенностью, характерной для лизингодателя как инвестора, является закрепленное Законом о лизинге право на осуществление контрольных функций по договору лизинга <1>. Предоставление такого права лизингодателю является особенностью договора лизинга, отличающей его от договора аренды.
--------------------------------
<1> См.: ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".
Закон о лизинге предусматривает две формы контроля: инспектирование (ст. 37) и финансовый контроль (ст. 38). Согласно ст. 37 указанного Закона лизингодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга, при этом цели и порядок инспектирования оговариваются в договоре лизинга, но в любом случае лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к финансовым документам и предмету лизинга. Статья 38 Закона о лизинге устанавливает, что лизингодатель имеет также право на финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга, формированием финансовых результатов деятельности лизингополучателя и выполнением лизингополучателем обязательств по договору лизинга, при этом цель и порядок финансового контроля предусматриваются договором лизинга, но в любом случае лизингодатель имеет право направлять лизингополучателю в письменной форме запросы о предоставлении информации, необходимой для осуществления финансового контроля, а лизингополучатель обязан удовлетворять такие запросы.
- Раздел I. Предпринимательский договор как институт гражданского права
- Глава 1. Общие вопросы предпринимательского договора
- § 1. Понятие предпринимательского договора
- § 2. Применение принципа свободы договора
- § 3. Особенности заключения предпринимательских договоров
- 1. Документы, оформляющие договорные отношения
- 2. Согласование договорных условий
- 3. Момент заключения договора
- 4. Особенности заключения предпринимательских договоров
- 5. Форма договора в предпринимательской деятельности
- 6. Подписание договора уполномоченным лицом
- § 4. Особенности ответственности за нарушение
- 1. Особенности условий ответственности
- 2. Объем ответственности за нарушение
- 3. Виды ответственности за нарушение
- Раздел II. Договоры о передаче имущества
- Глава 2. Договор поставки
- § 1. Понятие договора поставки
- § 2. Особенности заключения договора поставки
- § 3. Содержание договора. Права и обязанности сторон
- § 4. Условия договора поставки при возложении
- § 5. Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения
- § 6. Основания и порядок изменения и расторжения
- Глава 3. Договор энергоснабжения
- § 1. Сфера применения договора энергоснабжения
- § 2. Понятие и признаки договора энергоснабжения
- § 3. Субъекты договора энергоснабжения
- § 4. Заключение договора энергоснабжения
- § 5. Существенные условия договора энергоснабжения
- § 6. Ответственность по договору энергоснабжения
- § 7. Расторжение и изменение договора энергоснабжения
- § 8. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение
- § 9. Применение правил о договоре энергоснабжения
- § 10. Договор энергоснабжения в сфере электроэнергетики
- Глава 4. Договор купли-продажи предприятия
- § 1. Понятие и предмет договора продажи предприятия
- § 2. Преддоговорные отношения сторон
- § 3. Заключение договора продажи предприятия
- 1. Форма договора продажи предприятия
- 2. Существенные условия договора продажи предприятия
- 3. Государственная регистрация договора продажи предприятия
- § 4. Права и обязанности сторон по договору
- § 5. Изменение, расторжение и признание недействительным
- § 6. Особенности продажи предприятия в ходе приватизации
- Глава 5. Договор лизинга как один из видов инвестиционных договоров
- § 1. Значение лизинга для осуществления
- § 2. Становление лизинга. Зарубежный и российский опыт
- § 3. Понятие лизинга (лизинговой деятельности)
- § 4. Виды лизинга
- § 5. Источники правового регулирования
- § 6. Понятие и правовая природа договора лизинга
- § 7. Участники лизингового правоотношения
- § 8. Предмет договора лизинга
- § 9. Содержание договора
- § 10. Форма договора лизинга
- § 11. Изменение и расторжение договора лизинга
- § 12. Лизинговые платежи
- § 13. Страхование предмета лизинга
- § 14. Налогообложение договора лизинга
- Раздел III. Договоры в сфере транспорта
- Глава 6. Договор перевозки грузов
- § 1. Понятие и виды договоров перевозки
- § 2. Основания для заключения договора перевозки
- § 3. Договор перевозки грузов
- § 4. Субъекты обязательства по перевозке и его объект
- § 5. Права и обязанности сторон по договору
- § 6. Основания прекращения договора перевозки
- Глава 7. Договор буксировки
- § 1. Понятие договора буксировки
- § 2. Виды договоров буксировки
- § 3. Форма договора буксировки и его условия
- § 4. Права и обязанности сторон
- § 5. Ответственность сторон при буксировке
- Глава 8. Претензии и иски, связанные с перевозкой грузов и буксировкой
- § 1. Претензии
- § 2. Исковая давность по требованиям,
- Раздел IV. Договоры об оказании услуг
- Глава 9. Договор об оказании информационных услуг, заключаемый между кредитной организацией и бюро кредитных историй
- § 1. Понятие договора
- § 2. Форма и содержание договора
- § 3. Стороны договора
- § 4. Права и обязанности сторон договора
- 1. Обязанности кредитной организации
- 2. Обязанности бюро кредитных историй
- § 5. Ответственность сторон договора
- § 6. Изменение и расторжение договора
- Глава 10. Договор финансирования под уступку денежного требования
- § 1. Понятие договора
- § 2. Виды договора финансирования под уступку
- § 3. Характеристика договора финансирования под уступку
- § 4. Существенные условия договора финансирования
- § 5. Стороны договора
- § 6. Права и обязанности сторон в договоре финансирования
- § 7. Права и обязанности должника
- § 8. Ответственность участников договора финансирования
- § 9. Изменение и расторжение договора финансирования
- Глава 11. Договор хранения на товарном складе
- § 1. Понятие договора хранения на товарном складе
- § 2. Заключение договора хранения на товарном складе
- § 3. Права и обязанности сторон договора хранения
- § 4. Прекращение договора хранения на товарном складе
- § 5. Ответственность сторон за нарушение обязательств
- Глава 12. Страхование - защита интересов предпринимателя и вид предпринимательской деятельности
- § 1. Интерес и риск. Страховая защита интересов
- 1. Понятие интереса и риска
- 2. Частные и публичные интересы в страховании
- 3. Свойства страховых интересов и страховых рисков
- 4. Интересы и риски предпринимателя
- § 2. Квалификация страховых отношений.
- 1. Признаки, квалифицирующие страховые отношения
- 2. Отграничение страхования от схожих отношений
- 3. Понятия, связанные с квалифицирующими
- 4. Виды страхования
- 5. Формы страхования
- § 3. Договор страхования
- 1. Заключение договора страхования,
- 2. Существенные условия договора страхования
- 3. Правила страхования
- 4. Обязанности страховщика по договору страхования
- 5. Обязанности страхователя. Суброгация
- 6. Договоры страхования с участием третьих лиц
- 7. Договоры перестрахования
- § 4. Рынок страховых услуг и его участники.
- 1. Рынок страховых услуг и особенности его функционирования
- 2. Участники страховых отношений и субъекты страхового дела
- 3. Страховая организация и общество взаимного страхования
- 4. Финансовая устойчивость страховых организаций
- 5. Страховые посредники.
- § 5. Государственный страховой надзор
- 1. Государственный страховой надзор, его цели и принципы.
- 2. Процедуры надзора
- Глава 13. Договоры о посредничестве
- § 1. Договор поручения
- § 2. Договор комиссии
- § 3. Агентский договор
- Глава 14. Договор коммерческой концессии
- § 1. Понятие и значение договора
- § 2. Предмет договора коммерческой концессии
- § 3. Оформление договора коммерческой концессии
- § 4. Права и обязанности сторон
- § 5. Коммерческая субконцессия
- § 6. Взаимная ответственность сторон за нарушение договора
- § 7. Изменение договорных обязательств
- § 8. Прекращение договорных отношений
- Раздел V. Договоры, направленные на внедрение инноваций
- Глава 15. Понятие инновационной деятельности,
- Инноваций, их виды
- § 1. Понятие инновационной деятельности и инноваций
- § 2. Виды инновационной деятельности
- Глава 16. Договоры, направленные на внедрение инноваций
- § 1. Понятие и признаки договоров,
- § 2. Отдельные виды инновационных договоров
- Раздел VI. Договоры, заключаемые на срочном биржевом рынке
- Глава 17. Срочные договоры как разновидность биржевых сделок
- § 1. Понятие "биржевая сделка"
- § 2. Срочные сделки
- Глава 18. Фьючерсный договор
- § 1. Понятие "фьючерсный договор"
- § 2. Офсетная сделка
- Глава 19. Расчетный форвардный контракт
- § 1. Понятие "форвардный договор"
- § 2. Особенности "сделок на разницу"
- § 3. Причины отказа от судебной защиты сделок
- § 4. Основания отграничения срочных договоров
- Глава 20. Опционный договор
- § 1. Понятие. Законодательство. Характерные черты
- § 2. Виды опционов
- § 3. Спецификация