9.Принципы оценки недвиж: при-п остатпродук-ти

1. вклада 2. Возрвст и уменьш отдачи 3. Сбалан-ти 4. Наил и наиб эф-гоиспольз.

Принцип остаточной продуктивностирассмст-ть ЗУ в завис от чистого дохода, отнесенного к земле, после того как были оплачены: ст-ть рабочей силы, капитала и предпрдеят-ти. Соглдан пр-пу в основе цены земли лежит ее остатпродук-ть, которая получ след образом.

Любая хоздеят-ть, направ на получ доходов, требует участия в произ-ве факторов произв-ва, кажд из кот д/б оплачен из доходов, созд дан деят-тью.

земля физ недвижима, факторы труда, капитала и пред деятд/б привлечены к ней. Это означает, что сначала д/б произведена компенсация этих, привлеч к земле факторов. Оставш доход выплачсоб-ку ЗУ как зем рента.

Остатпродук-тьм/б рез-м того, что ЗУ позволяет пользователю извлекать макс- доходы или до предела уменьшить необх- затраты, или удовл- какие-то особые потребности, или добиваться сочетания всех трех преим-в, например:

-максимизация дохода - владелец магазина больше заплатит за место, которое на виду и легко доступно большему числу покупателей;

-минимизация затрат - производитель авто заплатит больше за место на окраине города, но рядом с железной дорогой, нежели за место, расположенное в деловом центре города, но с неудобным, сложным подъездом;

-удовлетворение особых потребностей - пользователь, собирпостроить жилой дом, больше заплатит за ЗУ, с кототкрывается красивый вид.