2 Осн метода:

1. метод капитал доходов

2. дисконтированияден потоков.

Метод прямой капитализации, суть которого заключается в расчёте текущей стоимости будущих доходов, полученных от использования объекта, с помощью коэффициента капитализации.

Используется когда поток будущ дохода стабилен и равновелик.С = ЧОД/К, Т.о., для опредя стоимости объекта методом прямой капитализации необходимо:

1. определить ЧОД от использования объекта за первый прогнозный год;

2. рассчитать коэффициент капитализации применительно к данному доходу.

Метод прямой капитализации – позволяет преобразовать ежегодный стабильный доход от объекта в его стоимость. Под стабильным доходом понимают доход ожидаемый от использования оцениваемой собственности в течении типичного для прогнозного периода года, приведенной к текущей стоимости.

Определение ЧОД.

Это рассчитанная величина дохода, полученная от использования объекта после вычитания из двд всех расходов по экспл объекта. Потенциальный валовой доход представляет собой ожидаемую суммарную величину дохода от основного вида деятельности и прочих видов деятельности, базирующихся на оцениваемой объекте недвижимости.

Далее определяются возможные потери от недоиспользования объекта на полную мощность и потерь при сборе платежей. Уменьшая величину потенциальной валовой выручки на потери от недоиспользования, получаем действительный валовой доход.

Из действительного валового дохода вычитаются операционные расходы и получаем чистый операционный доход. К операционным расходам относятся издержки по эксплуатации объекта, предоставлению услуг пользователю и поддержанию потока доходов, резерв на замещение предметов с коротким сроком жизни

Доход на инвест-ден сумма, кот получинестором за польз его деньгами, за риск невозврата инвест-отдача.