2. Назначение и содержание адресной идентификации он в н.П.

Адресная система идентификации объектов недвижимости явля­ется одной из информационных систем управления недвижимостью в населенных пунктах, составной частью единой системы информации о недвижимом имуществе. Адресная система включает: объекты ад­ресации, субъекты регистрации, регистрационные документы, техно­логию и технические средства идентификации объектов адресации.

Объект адресации — элемент планировочной структуры населен­ного пункта, отдельный объект недвижимости или комплекс объектов недвижимости. Регистрация адресов зданий и сооружений - один из основных документов технического учета объектов недвижимости.

Служба адресного реестра - организация, уполномоченная на ве­дение Адресного реестра. Присвоение адресов земельным участкам, зданиям и сооружениям в населенных пунктах осуществляют органы архитектуры (в Москве - Москомархитектура), регистрация адресов зданий и сооружений осуществляется Службой Адресного реестра при БТИ (в Москве - при МосгорБТИ) в соответствии с утвержден­ным Положение об адресном реестре зданий и сооружений. Положе­ние устанавливает на территории поселения единый порядок регист­рации адресов зданий им сооружений и всех изменений в них, вклю­чая аннулирование, а также порядок ведения единого реестра адресов зданий и сооружений в населенном пункте.

Адрес - структурированное описание по установленной форме совокупности реквизитов однозначно определяющих местоположение объектов недвижимости на местности.

Адресации подлежат:

- свободные земельные участки;

- владение (земельный участок вместе со зданиями и сооруже­ниями на этом участке);

- здания;

- сооружения.

Адрес является одним из способов идентификации объекта и до­полняет другие способы идентификации и пространственной привяз­ки объекта. С точки зрения требований информационной системы лучшим уникальным идентификатором объекта недвижимости является его кадастровый или инвентарный номер, а лучшим способом описания его местоположения — координатное описание в единой системе координат. Вместе с тем, адресное описание объекта является наиболее удобным. Для непосредственного восприятия человеком, присутствует в юридически значимых документах, тогда как кадаст­ровые или инвентарные номера указываются только в технической документации.

Адресное описание объекта недвижимости состоит из двух час­тей - топонима (топонимы - собственные имена географических объ­ектов на поверхности Земли — океанов, морей, островов, гор, стран, городов, улиц и др.) и номерной части. Под топонимом при адресации понимается наименование элемента уличной сети - улица, площадь, переулок, проезд и др. Номерная часть адреса обеспечивает уникаль­ную. Идентификацию объекта в пределах топонима и может быть за­дана в разных видах: дом 5, дом 5А, дом 5/6; дом 5, строение 1; дом 5, корп. 2 и т.д.

В адресном реестре под улицей понимается поименованный градостроительный объект, обеспечивающий транспортные и пешеход­ные связи между жилыми районами, промзонами, общественными центрами, кварталами, имеющий линейные, фиксированные по всей длине границы, начало и окончание. Площадь - поименованный гра­достроительный объект, являющийся планировочным элементом, имеющий замкнутые границы.

Вначале даются наименования магистральным (главным) улицам, начиная с площади общественного центра. Затем даются наименова­ния жилым улицам, идущим от магистральных и улицам, идущим от жилых улиц. Наименования улиц отражают историю страны, субъек­та Федерации и данного населенного пункта, имена деятелей науки и техники, деятелей искусства, национальных героев и др.

Перечень наименований улиц - систематизированный свод на­именований улиц, переулков, проездов, площадей населенного пунк­та, утвержденный в установленном порядке. Отдельно составляется Классификатор магистральных улиц - систематизированный свод улиц по категориям с учетом их архитектурно-планировочных харак­теристик и видов соответствующих транспортных связей.

При присвоении зданиям номеров следует руководствоваться следующими правилами.

Нумерация зданий (домов), образующих непрерывный фронт за­стройки и расположенных на магистралях и улицах радиального на­правления, производится от центра города к периферии с нечетными номерами по левой стороне улицы и четными номе5рами по правой.

Присвоение адреса и нумерация зданий (домов), образующих не­прерывный фронт застройки, расположенных на магистралях и ули­цах кольцевого направления, производится по ходу часовой стрелки (при ориентации от центра города) с нечетными номерами по левой стороне улицы и четными номерами по правой.

Зданиям, находящимся на пересечении улиц различных катего­рий, присваивается адрес по улице более высокой категории согласно установленной классификации магистральных улиц.

Зданиям, находящимся на пересечениях улиц равных категорий, присваивается адрес по улице, на которую выходит главный фасад здания. В случае, если на угол выходят два равнозначных фасада од­ного здания, адрес присваивается по улице, идущей в направлении центра города.

Присвоение адреса зданиям, образующим периметр площади, производится по часовой стрелке, начиная от главной магистрали со стороны центра. При этом последовательность номеров зданий на сквозных улицах, примыкающих к площадям, прерывается. В случае, если угловое здание имеет главный фасад и значительную протяжен­ность вдоль примыкающей улицы, его нумерация производится по улице, а не по площади

На территории владения определяется основное здание, относи­тельно которого осуществляется адресация владения и зданий, со­оружений, расположенных на территории владения. Адрес основного здания определяется с учетом установленной классификации магист­ральных улиц и в соответствии с Классификатором магистральных улиц, присвоенных кадастровых номеров первичных объектов недви­жимости, расположенных на территории владения.

Прочим, (не основным) зданиям, расположенным на территории владения, присваивается номер основного здания владения и допол­нительно

Номер корпуса или строения. Указатель «корпус» или «строение» в адресе определяется в зависимости от функционального назначения зданий с учетом функционального использования земельного участка, на котором они расположены, и сложившейся адресации близлежа­щих зданий.

Нумерация зданий производится от главного въезда на террито­рию владения по мере удаления от него. Нумерацию зданий, распо­ложенных между двумя уже адресованными зданиями, строениями с последовательными номерами («вставки» объектов) рекомендуется производить, используя меньший номер соответствующего объекта, с добавлением к нему буквы.

Предварительной регистрацией адресов является регистрация адресов объектов нового строительства или реконструкции по инициативной заявке застройщика, заказчика, инвестора до сдачи объектов в эксплуатацию.

Регистрация производится на основании сведений из представлен­ных заявителем документов на объект и справки территориального БТИ о готовности объекта к проведению технической инвентаризации. По результатам предварительной адресной регистрации оформляется справка.

Причинами переадресации являются: переименования улиц, разделение объектов недвижимости на самостоятельные части, упорядочение элементов застройки и др. В обязательном порядке подлежат регистрации в Адресном реестре все изменения существующей ад­ресной привязки зданий и сооружений с указанием соответствующего распорядительного документа, которым утверждается переадресация. В распорядительном документе указываются адреса объектов до и после переадресации.