16. Понятие и виды стоимости недвижимого имущества

Стоимость – некоторое количество какого-либо другого имущества, на которое другое имущество можно обменять.

Стоимость – текущая стоимость доходов, которые ожидает получить в будущем владелец имущества

Стоимость – мера того, сколько покупатель будет готов доплатить за оцениваемую собственность.

Основные элементы, создающие стоимость:

* полезность – способность недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течении конкретного периода времени;

* дефицитность – спрос создает стоимость только тогда, когда ограничено предложение;

* спрос – количество товаров, желаемых по данной цене;

* возможность передачи прав собственности.

Виды стоимости:

* стоимость в обмене (объективная стоимость) – основана на поддающихся рассмотрению экономических факторах и присутствует на свободном, открытом, конкурентном рынке, при уравновешивании спроса и предложения.

- рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки располагают всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

- ликвидационная стоимость – цена, с которой вынужден согласиться владелец, при его принудительной ликвидации вследствие банкротства и открытой распродажи на аукционе.

- стоимость утилизации – стоимость объекта, определяемая по стоимости материалов и элементов конструкций, из которых состоит здание в объекте недвижимости без учета стоимости дополнительного ремонта и подготовки элементов к продаже.

- страховая стоимость – рыночная стоимость объекта, определяемая для целей страхования и отражаемая в страховом договоре.

- залоговая стоимость – стоимость для целей кредитования, рассчитываемая на основе рыночной, либо ликвидационной стоимости.

* стоимость в использовании – ценность имущества для особого пользователя (группы) (субъективная стоимость). Необходима для сравнения с альтернативными вариантами инвестиций, для сопоставления с затратными оценками для создания аналогичных объектов и др.целей.

- инвестиционная стоимость – стоимость оцениваемого имущества для конкретного инвестора (группы) при заданных инвестиционных целях.

- потребительная стоимость – стоимость объекта недвижимости в составе активов предприятия при реализации оценки предприятия как действующего.

* нормативная стоимость – стоимость, рассчитываемая по методикам, утвержденным органами управления.

- стоимость восстановления – стоимость строительства точной копии здания (сооружения) в текущих ценах, из тех же (похожих) материалов и качестве работ.

- стоимость замещения – текущая стоимость производства аналогичного объекта недвижимости, эквивалентного по полезности оцениваемому.

- кадастровая стоимость – стоимость объекта оценки, определяемая методами массовой оценки в соответствии с положениями нормативно-правовых актов о кадастровой оценке (эта стоимость относится и к рыночной тоже).