21. Оценка расчета восстановительной стоимости (стоимость замещения) объекта недвижимости

Основные методы определения восстановительной стоимости (стоимости замещения) объекта недвижимости:

1) Метод на основе сметной стоимости строительства – заключается в составлении сметы затрат на все виды работ, необходимых для строительства отдельных конструктивных элементов объекта и объекта в целом: затраты труда, материалов. К этим затрата необходимо добавить накладные расходы и прибыли застройщика, а также затраты по проектированию, строительству, приобретению и монтажу оборудования.

2) Индексный метод – заключается в определении восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс переоценки.

3) Метод сравнительной единицы - для оцениваемого объекта подбирают объект-аналог, сходный с оцениваемым по конструкционным характеристикам, используемым материалам и технологии изготовления. Затем стоимость единицы измерения объекта-аналога умножается на число единиц оцениваемого объекта.

4) Поэлементный метод расчета – представляет собой модификацию сметного метода, но он менее трудоемок, т.к. основан на определении компонентов объекта недвижимости умножении их на укрупненные стоимостные показатели. В качестве компонентов могут выступать фундамент, стены, полы, проемы, отделочные работы.