13. Аренда и лизинг.

Аренда- переход имущества во временное пользование на возмездных началах. По договору аренды 1 сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество во временное пользование за плату, а другая сторона обязуется своевременного вносить плату за пользование имуществом и возвратить его по истечении срока договора. Право сдачи объектов недвижимости в аренду принадлежит собственникам и лицам, установленным законом.

Субъектами объектов недвижимости выступают: арендодатели, арендаторы, посредники и субарендаторы.

Объекты аренды – сооружения, зем.участки, жилые и нежилые помещения, предприятия.

Лизинг – один из видов финансовой аренды. По договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Арендодатель в этом случае не несет от – ти за выбор предмета аренды и продавца. Договором фин. Аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретенного им – ва осуществляются арендодателем.

Преимущества лизинга:

- ежемесячные лизинговые платежи в течение срока лизинга из суммы доходов, которую принесет использование объекта.

- сохранение ликвидности объекта недвижимости в течение всего инвестиционного срока, позволяет лизингополучателю использовать свободные средства более широко.

- лизинговые платежи списываются не на производственные затраты, что приводит к уменьшению налогооблажения прибыли лизингополучателя в период действия договора.

- лизинг предполагает кредитование по заранее оговоренной ставке.

- при лизинге договором предусматривается удобная для лизингополучателя схема финансирования

- при покупке требуется 100% собственных средств, а лизингополучатель может использовать 100 % заемных средств.