11. Содержание экономических отношений по поводу аренды недвижимого имущества

Аренда- переход имущества во временное пользование на возмездных началах. По договору аренды 1 сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество во временное пользование за плату, а другая сторона обязуется своевременного вносить плату за пользование имуществом и возвратить его по истечении срока договора. Право сдачи объектов недвижимости в аренду принадлежит собственникам и лицам, установленным законом.

Субъектами объектов недвижимости выступают: арендодатели, арендаторы, посредники и субарендаторы.

Объекты аренды – сооружения, зем.участки, жилые и нежилые помещения, предприятия.

Договор аренды, не оговоренный сроком, на который он заключен, считается заключенным на неопределенный срок. Если объект недвижимости передается в собственность др. лицу (собственник его продаст, обменяет, подарит), то арендный договор не изменится с новым собственников и не расторгается.

При заключении договора аренды:

* арендодатель вправе требовать: - своевременной уплаты арендной платы; - расторжения договора аренды, если арендатор пользуется объектом не в соответствии с его назначением или условиями договора;

* арендодатель обязан: - предоставить сданный в аренду объект недвижимости своевременно и в состоянии, соответствующем его назначению и условиям договора аренды; - отвечать за недостатки сданного в аренду объекты, препятствующие его использованию.

* арендатор имеет право: - истребовать сданный в аренду объект недвижимости; - при обнаружении недостатков в арендном объекте требовать их устранения, либо уменьшения арендной платы, либо возмещения расходов на их устранение, либо расторжение договора аренды; - требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора при появлении неоговоренных прав 3х лиц на арендный объект; - с соглашения арендодателя сдать объект недвижимости в субаренду, передать арендные права другому лицу; - иметь преимущества при заключении договора аренды на новый срок.

* арендатор обязан: - своевременно вносить арендную плату; - пользоваться арендным объектом недвижимости в соответствии с его назначением и условиями договора.

Принципы и особенности арендной формы производственной деятельности:

* смена хозяйствующего субъекта; * возвратность недвижимости собственнику в натуральной форме; * равноправие сторон; * договорные отношения; * материальная ответственность; * платность; * нерасторжимость договора при смене собственника; * целевое использование объекта.