2. Сущность и виды операций с недвижимым имуществом

Приобретение права собственности или права пользования имуществом осуществляется посредством сделки.

Операция (сделка) – действия граждан и юридич. лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Заключение сделки – подписание документа о действиях, направленных на установление, изменение или прекращение правоотношений юр. и физич. лиц, а также о переходе банк. докум. ЦБ, денег от одного к др. Каждой сделке соответствует своя правовая цель, кот. явл. основанием (должен быть законным и осуществивым).

Действительность сделки определяется через совокупность условий: * законность содержания; * правоспособность и дееспособность физ. и юрид. лиц, совершающих сделку; * сделка совершена на основании сознательного волеизъявления сторон, направленных на достижение правомерным способом не запрещающим законом конкретных результатов; * соблюдение формы сделки.

По законности содержания: * действительные; * недействительные сделки, не соответствующие требованиям закона: - ничтожные (не действительны с самого начала ее совершения); - оспоримые (недействительны по решению суда).

Среди ничтожных сделок распространены: * мнимая (совершена без намерения создать юр. последствия); * притворная сделка (направлена на создание юр. последствий, но не тех, кот. вытекают из этой сделки, а для того, чтобы замаскировать др. сделку, реально совершенную).

Основанием для признания сделки недействительной явл. решение суда.

Признание недействительности влечет роституцию (восстановление прежнего состояния): * двусторонняя (каждая из сторон возвращает другой все приобретенное по сделке в натуре или ден. компенсации, если ни одна из сторон не допустила умысла); * односторонняя (все обратно получает только добросовестная сторона, а вторая – передает в доход государства).

По числу сторон: * односторонние сделки (для совершения достаточно выражение воли одной стороны – составление завещания, принятие/отказ наследства); * двусторонние (необходимо согласование воли 2х сторон); * многосторонние сделки (3 или более стороны).

По моменту возникновения: * реальные (после передачи объекта и гос. регистрации сделки); * формальные (заключены в установленной форме).

По обязанности сторон: * возмездные; * безвозмездные.

По определенности взаимных обязательств сторон при заключении сделки: * коммуникативные (объем, уровень и отношение взаимных обязательств конкретно определены); * условные (возникновение и прекращение которых зависит от условия кот. произойдет или нет – заранее неизвестно).

По способу заключения: * заключенные лично; * заключенные представителями по договоренности.

Основные виды сделок: * купли-продажи; * мена; * дарение; * рента; * ипотека; * доверительное управление.