6. Рейдерские технологии при сделках с имущественным комплексом

Основная сфера интересов рейдеров – недооцененное или проблемное предприятие, располагающее избыточным имущественным комплексом. Обычно рейдеры позиционируют себя как агентства недвижимости, управляющие или инвестиционные компании. Компания берет в управление объект, а потом пытается захватить его в собственность. Недружественное поглощение (захват) – это нечто среднее между чисто силовой акцией и юридической процедурой и осуществляется, как правило, хоть и на минимальных, но правовых основах. Это может быть обременение предприятия долгами, в результате чего накладывается арест на недвижимость и счета предприятия, а затем имущественный комплекс переходит в собственность кредитора-рейдера.

После достижения цели рейдеры начинают продавать имущество. Поглощенная недвижимость проходит цепь сделок купли-продажи с участием трех-четырех лиц (фирм-однодневок или оффшорных компаний). Добросовестным приобретателем является лишь последний покупатель, изъять имущество у такого покупателя чрезвычайно сложно.

Еще один действенный метод рейдеров – завладеть контрольным пакетом акций. Акции скупаются небольшими долями на физических лиц. Эффективны «каскадные атаки», когда проблемы защищающихся все время меняются, мешая создать эффективную защиту. За «акционерным каскадом» следует «арбитражный», затем «уголовный», «надзорный», «информационный» (с привлечением СМИ), «регистрационный», «имущественный». Есть даже «каскад надежды», когда возникшие вдруг доброхоты предлагают жертве купить у нее обреченное предприятие (хотя и

существенно дешевле) или провести переговоры с захватчиками. Обязательные элементы рейдерской тактики – привлечение властного ресурса (включая судебный), фальсификация документов (почти всегда), скорость проведения операций.