19. Сущность и сфера применения затратного подхода

Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанные на определении затрат, необходимых для воспроизводства, либо замещения объекта оценки с учетом износа и устаревания.

Затратный подход применяется:

1) для технико-экономического обоснования нового строительства;

2) для выбора наиболее эффективного способа использования земельного участка;

3) для итогового согласования стоимости объекта;

4) для оценки объектов в «пассивных» секторах рынка;

5) для страхования и налогообложения.

Затратный подход не следует применять:

* для оценки зданий, имеющих историческую ценность; * когда оценивается старое здание с чрезмерным физическим износом; * когда нельзя сделать отдельную оценку земельного участка.

Технология оценки недвижимости с помощью затратного подхода включает следующие этапы:

* оценка стоимости восстановления или замещения улучшений; * вычет накопленного улучшениями износа; * оценка стоимости земельного участка; * суммирование стоимости земельного участка и улучшений.