15. Понятие и назначение оценки имущества предприятия

Процесс оценки – систематический подход к решению поставленной и четко сформулированной задачи определения требуемого вида стоимости с учетом всех необходимых факторов, влияющих на его величину, опирающийся на ясное понимание функции и цели оценки, и состоящий из нескольких этапов, ведущих к получению задокументированного, обоснованного и надежного, базирующегося на подробном исследовании заключения о стоимости данного оцениваемого объекта.

Наиболее типичные проблемы, с которыми сталкивается оценщик в процессе оценки:

* неравномерный поток платежей; * потенциальный рост стоимости земли; * снижение стоимости улучшения; * гибкость финансирования; * налоговые соображения; * риск неопределенности.

Назначение оценки и ее функции:

* установление справедливой цены сделки; * определение цены на основе принципа «справедливой компенсации» при отчуждении объекта; * исчисление налоговых платежей; * внесение прав на недвижимость в уставный капитал; * для принятия решения о стоимости принимаемой в залог недвижимости; * определение рентных платежей; * для цели страхования; * для оценки текущей стоимости недвижимости предприятия.