18.3. Структура Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – федеральный информационный ресурс, содержащий сведения о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об объектах недвижимого имущества и сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т.д. Сведения из ЕГРП являются открытыми и общедоступными и должны предоставляться органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Разделы ЕГРПН

№ раздела Наименование раздела

1. Информация о земельных участках.

2. Информация о зданиях, сооружениях и иных объектах недвижимости.

3. Информация о квартирах, помещениях и иных объектах в составе зданий и сооружений.

2.Подразделы в каждом разделе.

№ подраздела Наименование подраздела

1. Краткое описание объекта недвижимости.

2. Записи о праве собственности и иных правах.

3. Записи об ограничениях прав собственности и других прав.

3.Сведения, отражаемые в подразделах.

№ подраздела Перечень сведений

1.1) адрес (местонахождение);

2) вид (название объекта);

3) площадь объекта по кадастровому плану или по документам;

4) назначение;

5) иная необходимая информация.

2.1) правообладатель (для юридического лица - название, для физического лица - Ф.И.О.);

2) данные удостоверения личности или реквизиты юридического лица;

3) адрес и вид права;

4) размер доли в праве;

5) наименование и реквизиты правоустанавливающих документов;

6) дата внесения записи;

7) Ф.И.О. и подпись регистратора.

3.1) о сервитуте, ипотеке, трасте, аренде, аресте объекта, заявление о праве требования на объект и др.;

2) дата записи;

3) Ф.И.О. и подпись регистратора;

4) содержание ограничения и срок его действия;

5) лица, в чью пользу ограничиваются права;

6) сумма кредита (для ипотеки);

7) содержание сделок с отложенным исполнением (стороны сделок, цены сделок, сумма ренты при отчуждении объекта и т.п.);

8) наименование документа о возникновении обременения прав и время его действия;

9) сроки и условия исполнения обязательств по сделкам.

Учет государственного имущества происходит с присвоением ему реестрового номера.

Реестр имущества ведется на бумажных и электронных носителях. При несоответствии информации на указанных носителях приоритет имеет информация на бумажных носителях. Реестр на электронных носителях представляет собой совокупность государственных баз данных о государственном имуществе и подлежит учету в Государственном регистре баз и банков данных.

Реестр имущества включает в себя 3 раздела:

В 1-ый раздел заносятся сведения о федеральном недвижимом имуществе.

Во 2-ой – информация о движимом имуществе.

В 3-ий раздел – включает данные о лицах, которые обладают правами на объекты учета и сведениями о нем.

Каждый раздел включает в себя подразделы, которые соответствуют видам движимого и недвижимого имущества и лицам, обладающим правами на федеральное имущество и сведениями о них. Все сведения об имуществе и вышеуказанных лицах заносятся в карту объекта учета и карты соответствующих лиц. Каждой карте присваивается номер, который состоит из номера подраздела и порядкового номера карты в соответствующем подразделе.

Одновременно с реестром ведутся другие документы, которые являются его неотъемлемой частью – это журнал учета документов, которые поступили для учета федерального имущества в реестре; журнал учета выписок из реестра; и дела, в которые помещаются документы, поступившие для учета федерального имущества в реестре и предоставляемые из него (эти документы сформированы по признакам отнесения указанного объекта учета к имуществу, которое составляет государственную казну Российской Федерации, или принадлежности правообладателю).

Все документы реестра подлежат постоянному хранению, их уничтожение или изъятие из реестра не допускается. Реестр должен храниться и обрабатываться в местах, которые недоступны для посторонних лиц, а также, необходимо соблюдать условия, которые обеспечивают предотвращение хищения, утраты, искажения и подделки информации.

В связи с переходом учета федерального имущества на электронных носителях, Росимущество и территориальные органы, чтобы предотвратить утрату сведений реестра, формируют резервные копии реестра, которые хранятся в местах, исключающих их утрату одновременно с оригиналами, с соблюдением условий и требований, предусмотренных для оригиналов.

Факт учета федерального имущества в реестре подтверждает документ – выписка из реестра, которая содержит номер и дату присвоения временного или постоянного номера федерального имущества и иные достаточные для идентификации федерального имущества сведения по их состоянию в реестре на дату выдачи выписки из него. Выписка из реестра – это документ, который необходим для осуществления полномочий собственника по совершению сделок с федеральным имуществом.