4. Особенности сделок с предприятием (имущественным комплексом)
Причины продажи предприятия как единого имущ. комплекса:
* неплатежеспособность, ликвидация, банкротство;
* потребность в ден. средствах;
* принудительная продажа предприятия;
* переход к другим видам деятельности;
* предприятия специально создавалось для последующей продажи.
С учетом сложности и разнородности состава предпр. как имущ. комплекса, его продажа выделена в отд. вид. Моментом передачи явл. день подписания обеими сторонами передаточного акта. С этого момента к покупателю переходит риск случайной гибели или случ. повреждения имущества. Покупатель вправе использовать входящее в состав предприятия имущество и извлекать выгоды, но не вправе распоряжаться предприятием до перехода права собственности. Продавец после передачи предпр. тоже не вправе распоряжаться им. Право собственности на предпр. переходит к покупателю только с момента гос. регистрации этого права.
- 2. Сущность и виды операций с недвижимым имуществом
- 3. Виды действительных сделок с недвижимым имуществом
- 4. Особенности сделок с предприятием (имущественным комплексом)
- 5. Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- 6. Рейдерские технологии при сделках с имущественным комплексом
- 7. Вещные права ограниченного содержания
- 8. Вещные права лиц, не являющихся собственниками
- 9. Доверительное управление имуществом
- 10. Страхование имущества.
- 11. Содержание экономических отношений по поводу аренды недвижимого имущества
- 12. Экономическое содержание арендной платы. Расчет арендной платы за недвижимое имущество
- 13. Аренда и лизинг.
- 14. Содержание договора аренды
- 15. Понятие и назначение оценки имущества предприятия
- 16. Понятие и виды стоимости недвижимого имущества
- 17. Принципы определения стоимости имущества
- 18. Этапы процесса оценки имущества предприятия
- 19. Сущность и сфера применения затратного подхода
- 20. Методы определения рыночной стоимости земельного участка, на котором находится объект недвижимости
- 21. Оценка расчета восстановительной стоимости (стоимость замещения) объекта недвижимости
- 22. Понятие и способы определения износа зданий и сооружений
- 23. Сущность доходного подхода к оценке имущества предприятия
- 24. Метод прямой капитализации дохода
- 25. Метод дисконтированных денежных потоков
- 26. Сущность метода анализа продаж объектов недвижимого имущества
- 27. Методы определения и последовательность внесения поправок к цене
- 28. Расчет стоимости объектов с помощью валового рентного мультипликатора и общего коэффициента капитализации
- 30. Организация выполнения ремонтных работ
- 31. Системы ремонта и обслуживания оборудования
- 32.Ремонтные нормативы
- 33. Сущность и назначение залога имущества
- 34. Основные участники системы ипотечного кредитования
- 35. Основные модели ипотечного кредитования
- 36. Амортизация имущества и амортизационная политика предприятия