15.3. Особенности аренды земельных участков

Что касается сдачи в аренду земельных участков, то Правительством РФ утвержден порядок организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.

Рисунок 5. Виды аренды земельных участков

Организатором торгов выступает орган местного самоуправления или исполнительный орган государственной власти, уполномоченные на предоставление соответствующих земельных участков, или специализированная организация, действующая на основании договора с ними. При этом, орган местного самоуправления или исполнительный орган государственной власти, уполномоченные на предоставление соответствующих земельных участков определяют: начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, величину их повышения («шаг аукциона») при проведении торгов в форме аукциона, размер задатка и СМИ, где в дальнейшем будет опубликовано извещение о проведении торгов.

Рисунок 6. Способы предоставления земельных участков под строительство

Также установлено, что при продаже находящихся в федеральной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков организатором торгов является Российский фонд федерального имущества или его отделения.

В утвержденных правилах отмечается, что организатор торгов определяет место, дату и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах. Также определяется место, дата и срок подведения итогов торгов и организуется подготовка и публикация извещения о проведении торгов и информация о результатах. Организатор торгов обеспечивает сохранность представленных заявок, документов и предложений, конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки и предложения. Содержание представленных документов до момента их оглашения при проведении конкурса или аукциона также является конфиденциальным.

Задаток для участия в торгах определяется в размере не менее 20% (в зависимости от условий арендодателя) начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы.

Иностранные юридические и физические лица могут допускаться к участию в конкурсе или аукционе с соблюдением условий, установленных законодательством Российской Федерации.

Документы, представляемые для участия в торгах

1. Заявка на участие в торгах

2. Договор о задатке

3.Платежный документ (После проведения торгов обеспечение заявки возвращается на счет участника).

Задаток на участие подлежит перечислению на счет государственного органа власти, который выступает арендодателем, после заключения договора о задатке.

4. Паспорт (и копия) претендента на участие в торгах.

5. Доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени претендента на получение права аренды.

6. Опись представленных документов.

7. Предложение по цене объекта предоставляется в письменной форме, запечатанное в отдельном конверте. Юридические лица дополнительно представляют:

8. Нотариально удостоверенные копии учредительных документов.

9. Документы, подтверждающие полномочия органов управления и должностных лиц претендента(Приказ о назначении, Решения и т.д.).

10. Письменное решение соответствующего органа управления претендента о приобретении объекта.

11. Сведения о доле Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в уставном капитале юридического лица.