15.4. Особенности отчуждения арендуемого имущества

Орган исполнительной власти субъекта РФ либо орган местного самоуправления в соответствии со своими полномочиями принимает решение о возмездном отчуждении арендуемого имущества. Государственное или муниципальное унитарное предприятие вправе осуществить возмездное отчуждение недвижимого имущества, которое принадлежит ему и которое арендуется лицом, но для этого ему необходимо получить согласие собственника.

После принятия решения об отчуждении государственного или муниципального имущества орган, принявший об этом решение, направляет уведомление координационному или совещательному органу в области развития малого и среднего предпринимательства. Через тридцать дней после направления уведомления орган, принявший решение об отчуждении недвижимого имущества, включает данный объект в прогнозный план приватизации государственного или муниципального имущества.

Субъекты малого и среднего предпринимательства, при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, которая равна его рыночной стоимости и определена независимым оценщиком. При этом такое преимущественное право может быть предоставлено при условии, что арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества. Также преимущественное право может быть предоставлено при условии, что арендная плата за найм такого имущества перечислялась надлежащим образом в течение срока согласно договору. А также, если площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества.

Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества:

Согласно Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», уполномоченные органы в течение десяти дней с момента принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества направляют арендаторам (субъектам малого и среднего предпринимательства) предложения о заключении договоров купли-продажи государственного или муниципального имущества. Также направляются проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества и договоров о его залоге.

Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которое приняло решение о совершении сделки, но которое прежде всего получило согласие собственника на отчуждение этого имущества, направляет указанному лицу предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества, в котором указывается цена этого имущества, установленная с учетом его рыночной стоимости, и проекты договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге.

При согласии обеих сторон, договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и проектов договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге.

При заключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо, в первую очередь, наличие свидетельства, предоставляемое субъектами малого или среднего предпринимательства о соответствии их условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства.

В любой день до истечения срока, субъекты малого и среднего предпринимательства вправе подать в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.