1.2. Источники правового регулирования

1. Основным источником правового регулирования отношений, связанных с куплей–продажей, является ГК и прежде всего глава 30 (ст. 454–466). Сначала в ГК помещены общие положения об основных условиях договора, потом правила, позволяющие определять данное условие применительно к конкретным отношениям сторон при отсутствии соответствующего условия в тексте договора, далее предусматриваются последствия нарушения сторонами обязанностей.

2. К договору купли–продажи применяются общие положения о договорах, об обязательстве, о сделках (например, о заключении и расторжении договора, об обеспечении исполнения договоров и т. д.).

3. Источниками правового регулирования являются и федеральные законы (в некоторых случаях сам ГК указывает, какие федеральные законы подлежат применению: например, к отношениям купли–продажи с участием граждан применяется Закон «О Защите прав потребителей»).

4. В некоторых случаях, предусмотренных ГК, допускается регулирование отношений по купле–продаже указами Президента, постановления Правительства РФ.

5. Одним из источников правового регулирования является обычай делового оборота.

1.3. Содержание договора купли-продажи Предмет договора купли–продажи составляют действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и действия покупателя по принятию этого товара. Большинство ученых считают, что в предмете купли-продажи следует выделять сам товар и действия по его передаче. Товаром по договору купли–продажи признаются любые вещи (движимые и недвижимые); индивидуально определенные и определяемые родовым признаками.

Имущественные права не признаются товаром. Можно заключить договор на куплю–продажу будущих товаров (что, например, не допускало дореволюционное законодательство).

Возникает вопрос, как быть, если договор купли–продажи заключается на сгоревший дом, то есть на вещь, которая к моменту заключения договора погибла либо передана третьим лицам?

М. И. Брагинский и В. В. Витрянский считают, что вопрос о судьбе договора купли–продажи несуществующей вещи должен решаться, в зависимости от того, были ли известны данные обстоятельства покупателю. Если покупатель знал или должен был о них знать, то договор должен быть признан незаключенным по признаку отсутствия соглашения сторон относительно предмета договора, а если о несуществующей вещи не знал, то может потребовать признания договора недействительным под влиянием обмана или же потребовать взыскания убытков и применить ответственность из-за неисполнения договора.

Предмет — существенное условие договора купли-продажи. Гражданский кодекс устанавливает правило: условие договора о купле-продаже считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество (п. 3 ст. 455 ГК). Все остальные условия (срок, момент исполнения обязанности продавцом) могут быть определены в соответствии с диспозитивными нормами, содержащимися с ГК.

Договор о продаже товара в кредит, с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли–продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размер платежей (ст. 489 ГК). Таким образом, закон предусматривает дополнительные, по сравнению со ст. 455 ГК, существенные условия.

Количество должно определяться в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении, а можно согласовать лишь порядок определения количества (например, количество энергии по данным учета, или поставка по заявкам покупателя).

Если условия о количестве нарушены, то покупатель может отказаться от переданных товаров и их оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата суммы и возмещения убытков. Если товар поставлен в большем количестве, чем предусмотрено договором, то покупатель может принять весь товар, если в разумный срок после сообщения покупателю, продавец не распорядится товаром.

Если продавец не передаст товар, то покупатель может отказаться от исполнения обязательства, расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

Ассортимент товара — это перечень товаров определенного наименования, различаемых по отдельным признакам с указанием количества подлежащих поставке товаров каждого признака. В ст. 467 ГК дан примерный перечень позиций ассортимента товара, которые определяются в договоре.

Ассортимент может быть предусмотрен на весь срок действия договора, либо стороны могут согласовать его на один из периодов и установить порядок его согласования на последующие. В договоре могут быть предусмотрен порядок изменения или уточнения ассортимента, согласованного на длительный срок.

Условие об ассортименте — чисто договорное условие. Редко, но бывает, что ассортимент в договоре не определен и не установлен порядок его определения. Тогда согласно пункту 2 ст. 467 ГК продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте, исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора. Таким образом, покупатель должен проявить необходимую осмотрительность и заботливость в определении ассортимента. Если условие об ассортименте нарушено, то наступают негативные последствия для продавца (ст. 468).

Качество товара (ст. 469 ГК). Продавец обязан передать покупателю товар надлежащего качества. Если требования к качеству определены договором, то надлежащим считается качество, соответствующее последнему. Качество в договоре определяется путем указания нормативных документов по стандартизации (ГОСТы, ОСТы, СТП) или показателей качества (эстетических, экологических, надежности, безопасности, энергопотребления и др.). При отсутствии в договоре условий о качестве продавец обязан передать товар для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Таким образом, данные нормы прямо указывают на возможность отсутствия в договоре условия о качестве. Отсутствие в договоре указаний о качестве товара не ведет, по общему правилу, к признанию договора незаключенным. Предусматривая критерии качества, которым должна соответствовать продаваемая вещь, законодатель как бы компенсирует, дополняет волеизъявление, сторон при этом естественно предполагается, что продаваемая вещь должна соответствовать нормально предъявляемым требованиям и что стороны заведомо не предполагают приобрести неисправную вещь (товар).

Подобный подход к определению качества проданной вещи закреплен многолетней практикой общих судов.

Он прослеживается и в законодательстве других стран. Так, Закон о продаже товаров 1989 г. (Англия) предусматривает, что когда продавец продает товары в порядке профессиональной деятельности, существует подразумеваемое простое условие, что поставленные в соответствии с договором товары пригодны для продажи. Подразумеваемое существенное или простое условие относительно качества товаров либо пригодности их для определенной цели могут быть включены в договор продажи торговым обыкновением.

Торговое право США содержит институт так называемых «подразумеваемых гарантий», среди которых можно выделить, в частности, подразумеваемую гарантию при продаже по описанию или по образцу; подразумеваемую гарантию, что товар пригоден для торговли; подразумеваемую гарантию пригодности или соответствия товара определенной цели.

Значение института подразумеваемых гарантий заключается в том, что на продавца возлагается определенная ответственность в отношении качества, характера и годности продаваемых товаров. Продавец не принимает на себя этой ответственности путем прямо выраженного обещания либо путем утверждений относительно этих товаров, но такая ответственность возлагается на него в силу действия правовых норм. Возлагаемая на продавца ответственность по своему характеру такая же, как ответственность, в прямо выраженной форме принятая на себя продавцом. Продавец может снять с себя такую ответственность, прямо указав об этом в договоре. Суд при оценке взаимоотношений сторон исходит из презумпции наличия такой гарантии и ответственности продавца за определенное качество товара. Бремя доказывания того, что стороны не имели в виду подразумеваемые гарантии, возлагается на продавца.

Иначе следует оценивать ситуацию, когда стороны не достигли соглашения по условиям о качестве. В этих случаях условие о качестве становится существенным и, следовательно, при отсутствии соглашения по данному вопросу договор купли–продажи следует признать незаключенным. Оценка наличия или отсутствия соглашения должна производится с учетом всего комплекса взаимоотношений сторон для выявления их действительных намерений.

Важное значение имеют нормы о гарантии качества, причем различается законная и договорная гарантия.

Законная гарантия выражена в ГК (см. п. 1. ст. 470). Она имеется во всех случаях, если таковая не предусмотрена договором. Договорная гарантия — это дополнительное обязательство, по которому продавец ручается за то, что товар будет соответствовать требованиям договора в течение предусмотренного договором времени. Специальные правила о применении договорной гарантии сформулированы в ст. 471, п. 2. ст. 476, пп. 3 и 5 ст. 477 ГК.

Гарантийный срок на комплектующее изделие считается равным гарантийному сроку на основное изделие и начинает течь одновременно с гарантийным сроком на основное (п. 3 ст. 471 ГК). Течение гарантийного срока прерывается, если товар не может быть использован по вине продавца (например, из-за недостатков).

От гарантии качества следует отличать срок годности — срок, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению. Он определяется законом, правовыми актами, ГОСТами. Статья 473 ГК указывает, что срок годности определяется периодом времени, исчисляемым со дня его изготовления, в течение которого товар пригоден к использованию, либо датой, до наступления которой товар пригоден к использованию. Очевидно, что в договоре не может быть установлен гарантийный срок, превышающий срок годности.

Срок службы — период, в течение которого изготовитель обязуется обеспечивать потребителю возможность использования товара по назначению и нести ответственность за существенные недостатки, возникшие по вине изготовителя. Срок службы устанавливается на товары (работы) длительного пользования. Срок службы устанавливается изготовителем (исполнителем) в технической документации, обычно в технических условиях на товар, и может исчисляться единицами времени (часами, месяцами, годами), а также единицами работы (пробегом транспортных средств, наработкой до первого отказа и т. п.). В практике широко применяется комбинированное исчисление срока службы в тех и других единицах. Продолжительность срока службы в случаях обязательности его установления предопределяется прежде всего периодом безопасного использования товара, основанным на объективных данных его эксплуатации, испытаний, специальных исследований и т. п.

Правовые последствия нарушения условия о качестве определены в ст. 475 ГК. Покупатель по своему выбору вправе потребовать от продавца:

— соразмерного уменьшения цены;

— безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

— возмещение своих расходов на устранение недостатков товара (п. 1 ст. 475 ГК).

Если же имеется существенное нарушение условий о качестве (например, неустранимые недостатки), предусмотрены дополнительные права покупателя:

— отказаться от исполнения договора и возврати уплаченной стоимости товара;

— потребовать замены товара качественным (п. 2 ст. 475 ГК).

Однако чтобы реализовать свои права покупатель должен соблюдать порядок проверки качества и сроков обнаружения недостатков в товаре. Соответствующее условие может быть предусмотрено в договоре.

Сроки обнаружения недостатков переданного товара устанавливаются ст. 477 ГК. Если гарантия законная, то недостатки должны быть обнаружены в разумный срок (это зависит от свойств товара и его обычного использования), но в пределах двух лет; а если гарантия договорная, то в пределах гарантийного срока.

Проверка качества должна осуществляться в соответствии с требованиями законодательства или ГОСТов, или договором, или же в конечном итоге в соответствии с обычаями делового оборота или обычно применяемыми условиями. Обязанность проверить качество может быть возложена и на продавца (предварительные испытания, анализ и т. п.). Он должен предоставить покупателю соответствующие документы, например, сертификат качества. В этих случаях, порядок проверки качества должен быть одинаковый как у продавца, так и у покупателя.

Комплектность товара (ст. 478 ГК). Под комплектностью товара следует понимать всю совокупность деталей, узлов отдельных составляющих товар частей, образующих единое целое, используемое по общему назначению. Комплектность может быть определена в договоре путем перечисления составных частей вещи, подлежащих передаче, либо путем ссылки на ГОСТ, ОСТ, СТП, ТУ или иной нормативный документ по стандартизации, которым определена комплектность.

Следует заметить, что споры о комплектности носят скорее всего фактический, а не юридический характер.

Так, в свое время ПО «Вулкан» обратилось с заявлением, в котором просило решить спор с автозаводом о комплектности поставляемых медицинских грелок, которые автозавод монтирует без пробок в автомашины как резервуар для воды (для промывки стекол). Последний возражал против установления в договоре условия, предусматривающего поставку грелок без пробок, так как комплект предусмотрен ГОСТом и по технологии производства пробка ввинчивается в грелку. Суд принял решение о поставке грелок без пробок, так как законодательством предусмотрено право устанавливать в договоре поставку продукции без отдельных комплектующих изделий, ненужных покупателю.

Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли–продажи о комплектности. Если договором она не определена, то продавец должен руководствоваться деловыми обычаями или обычно предъявляемыми к комплектности товара требованиям.

Комплект товара (ст. 479 ГК) — согласованный сторонами набор отдельных товаров, не обусловленный единством их применения. Это договорное условие, так как от усмотрения сторон зависит включение в комплект тех или иных товаров (набор подарков для каждого члена семьи к празднику, набор канцелярских принадлежностей для офиса).

Товары, включенные в комплект, могут быть переданы одновременно либо разрознено. В этом случае моментом исполнения договора продавцом признается момент передачи последнего из товаров, включенных в комплект. Статья 480 ГК предусматривает одинаковые последствия нарушения продавцом обязанностей передать комплектный товар или товары в комплекте.

Тара и упаковка (ст. 481 ГК). Тара — это изделие для размещения товара, а упаковка — средство, обеспечивающее защиту товара и окружающей среды от повреждения и потери и облегчающих процесс обращения товаров.

Требования к таре и упаковке определяются в договоре купли-продажи, но отсутствие не освобождает продавца от обязанности затарить и упаковать товар обычным способом, или, во всяком случае, способом, который обеспечит его сохранность при обычных условиях хранения и транспортировки.

Пункт 3 ст. 481 ГК предъявляет особые требования к продавцу, осуществляющему предпринимательскую деятельность: он не вправе предусматривать в договоре требования к таре и упаковке, отступающие от установленных требований к таре и упаковке, имеющих обязательный характер. Однако, следует иметь в виду, что некоторые товары по своему характеру не требуют затаривания (например, песок или уголь, перевозимые насыпью). Статья 482 предусматривает последствия передачи товара без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке.

Договором купли–продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар. В договоре предусматривается кем, продавцом, или покупателем, должен страховаться товар и на каких условиях. При неисполнении стороной, обязанной в соответствии с договором страховать товар, этой обязанности другая сторона может либо застраховать товар и потребовать возмещения расходов от контрагента, либо отказаться от исполнения договора.

1.4. Исполнение договора. Основная обязанность продавца — передать товар, предусмотренный договором купли–продажи. Продавец должен передать товар, наименование, количество, ассортимент, качество, комплектность которого соответствует договору и который затарен и упакован, как того требует договор. Для того, чтобы обязательство по передаче было исполнено надлежащим образом, товар должен быть передан в определенном месте и в определенный срок, установленный в договоре, а если он не установлен — в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства (ст. 457 ГК).

Договор купли–продажи признается заключенным с условием об его исполнении к строго определенному сроку, когда из содержания договора явно вытекает, что при нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. До и после наступления срока продавец не может без согласия покупателя исполнить договор (например, договор купли–продажи партии новогодних елок).

Момент исполнения продавцом своей обязанности определяется согласно одному из трех вариантов:

1) при доставке товара покупателю — моментом вручения;

2) при передаче товара в месте его нахождения — моментом предоставления товара в распоряжение покупателя в надлежащем месте;

3) во всех остальных случаях — моментом сдачи товара перевозчику или организации связи.

Таким образом, датой исполнения обязательства должна признаваться дата соответствующего документа подтверждающего принятие товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, либо дата приемо–сдаточного документа. Эта дата имеет огромное значение в практике, так как с ней связан переход риска случайной гибели.

В ряде случаев для передачи товара продавцу необходимо совершить определенные действия помимо тех, которые указаны в ст. 458 ГК (например, получить у органа по сертификации сертификат соответствия товара обязательным требованиям государственных стандартов).

Продавец должен передать товар свободный от прав третьих лиц. Исключение составляют случаи, когда есть согласие покупателя принять такой товар. Если покупатель обнаруживает на товар права третьих лиц, то он может потребовать уменьшения цены либо расторжения договора и возмещения убытков. Если третьи лица предъявляют иск к покупателю об изъятии товара, он должен привлечь к участию в деле продавца и последний не вправе отказаться от участия в деле.

Вместе с товаром передаются документы (технический паспорт и т. п.) и принадлежности вещи. В договоре может предусматриваться передача нормативно–технических документов, в соответствии с которыми изготовлен товар, а также другой необходимой документации (инструкции по монтажу, испытанию, наладке, эксплуатации и техническому обслуживания и т. п.). В договоре же определяются и требования к содержанию таких документов. Пункты 3 и 4 ст. 487 ГК определяют правовые последствия неисполнения продавцом обязанности передать покупателю предварительно оплаченный им товар. Покупатель вправе по своему выбору требовать либо передачи товара, либо возврата уплаченной денежной суммы. На сумму предварительно оплаты покупателю уплачиваются продуценты в соответствии со ст. 395 ГК.

Пункт 2 ст. 488 ГК и пункт 3 ст. 489 ГК предусматривают последствия неисполнения продавцом обязанности передать товар, проданный в кредит и с оплатой в рассрочку.

Покупатель обязан принять и оплатить товар, причем термин принять понимается широко. Это значит, что покупатель должен совершить необходимые действия, позволяющие продавцу передать ему товар (сообщить адрес, по которому он должен отгружаться; предоставить транспортные средства для перевозки товаров, если такая обязанность покупателем вытекает из договора и т. п.).

Если покупатель не принимает продукцию, то продавец вправе потребовать принятия товара в принудительном порядке, может взыскать расходы продавцом, а может вообще отказаться от договора. Во всех случаях продавец может потребовать возмещения убытков.

Статья 474 ГК (п. 1) устанавливает общее правило для продавца и покупателя по проверке качества товара. Пункт 2 ст. 474 ГК предусматривает порядок проверки качества товара в тех случаях, когда он не установлен законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями или договором.

По ряду товаров, приобретенных в предпринимательских целях, для покупателя имеет значение не только факт проверки их качества продавцом, но и ее результаты. В таких случаях продавец обязан передать покупателю данные о результатах проверки. Для идентификации результатов проверки качества продавцом и покупателем и предупреждения споров об оценке качества в п. 4 установлено, что ее порядок и иные условия должны быть одинаковыми для продавца и для покупателя. Если нормативными документами по стандартизации допускается несколько вариантов методов проверки качества товара, стороны в договоре должны четко определить каким из них они будут руководствоваться при проверке.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, указанной в договоре, или по цене, которая обычно взимается за аналогичный товар (п. 3 ст. 424 ГК). Цена товара не относится к числу существенных условий договора за исключением определенных видов договора купли–продажи (например, продажа товаров в кредит, продажа недвижимости).

Стороны могут в договоре определить твердую цену; договориться о согласовании цены в дальнейшем; установить порядок определения цены на момент исполнения обязательства. При отсутствии в договоре условия о цене она определяется по правилам п. 3 ст. 424 ГК как цена, обычно взимаемая в сходных условиях за аналогичный товар.

Пункт 3 ст. 485 ГК учитывает широко используемый в международной торговле способ решения вопроса об изменении цены. Он ориентирован на согласование при заключении договора механизма изменения цены в зависимости от динамики показателей, ее обуславливающих.

При применении п. 3 ст. 485 ГК следует учитывать:

1) это правило не действует, если иное установлено Гражданским кодексом, законом, иными правовыми актами или договором и вытекает из существа обязательства;

2) при своевременном исполнении обязанности передать товар цена определяется исходя из соотношения обусловленных показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара;

3) при просрочке передачи товара цена определяется исходя и соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент, когда товар подлежит передаче в соответствии с условиями договора;

4) если договором не предусмотрен срок исполнения обязанности передать товар при установлении цены учитывается соотношение показателей на момент заключения договора и на момент, определенный в соответствии с предписаниями п. 2 ст. 314 ГК.

Статьей 486 ГК — вводится такое правило: если договором не предусмотрен иной порядок, то оплата должна производиться непосредственно до передачи товара покупателю либо после такой передачи товара. Следовательно, покупатель должен оплатить товар непосредственно в самый короткий срок после передачи ему товара продавцом.

Если договором купли–продажи предусмотрена предварительная оплата товара или через определенное время после его передачи покупателю (продажа в кредит), то покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором., а если таковой не установлен, то в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата в рассрочку — путем периодического внесения покупателем определенной части цены товара.

Если в договоре имеется условие о продаже товара в кредит, то с момента передачи товара и до момента оплаты товар признается заложенным у продавца. Таким образом, мы имеем дело с законным залогом, и продавец автоматически получает права залогодержателя в отношении товара, переданного покупателю с оплатой в кредит (ст. 488 ГК).

Пункт 2 ст. 487 ГК предусматривает правовые последствия неисполнения покупателем обязанности по предварительной оплате товара. Продавец может по своему выбору либо не передавать товар до его оплаты покупателем, либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Если предоплата произведена покупателем не в полной сумме, то продавец вправе не передавать неоплаченные товары или отказаться от исполнения договора в части неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его плате в установленный договором продажи в кредит срок, продавец вправе потребовать оплаты товара или возврата неоплаченных товаров (п. 2 ст. 487 ГК).

Аналогичное правило предусмотрено и при оплате товара в рассрочку. Однако это правило не применяется, если сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара либо договором предусмотрены иные последствия просрочки покупателем очередного платежа.

В случае неисполнения обязанности по оплате в установленный договором срок, иное не предусмотрено ГК (например, к розничной купле–продаже в кредит это правило не применяется) или договором купли–продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК со дня, когда товар должен быть оплачен до дня оплаты товара покупателем.