§43. Общая собственность

124

Долевая собственность предусматривает, что:

доли участников долевой собственности признаются равными,

если иное не установлено законом или соглашением;

участники самостоятельно определяют и изменяют доли в за-

висимости от вклада каждого в образование и приращение обще-

го имущества;

участник, осуществивший неотделимое улучшение к имуществу

за свой счет, имеет право на увеличение своей доли. Если такие улуч-

шения могут быть отделены от общего имущества, участник приоб-

ретает право собственности на них;

владение и пользование имуществом осуществляются по согла-

шению участников, а при его отсутствии — по решению суда;

участник вправе требовать предоставления ему его доли во вла-

дение и пользование или соответствующей компенсации от других

участников;

расходы на содержание имущества, находящегося в долевой соб-

ственности, распределяются соразмерно доле участников (уплата

налогов, сборов и иные платежи; издержки на содержание и сохра-

нение имущества);

плоды, продукция и доходы поступают в долевую собственность

и распределяются между участниками собственности соразмерно

их долям;

распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех

участников;

каждый участник вправе самостоятельно распоряжаться сво-

ей долей с соблюдением требования о преимущественном праве

покупки.

Преимущественное право покупки — в случае отчуждения од-

ним из участников долевой собственности своей доли по возмезд-

ному договору право остальных участников на покупку этой доли

по объявленной цене.

Продажа доли с публичных торгов допускается только с согласия

остальных участников либо по решению суда при обращении взы-

скания кредитора на долю должника. При продаже своей доли про-

давец письменно уведомляет о своем намерении других участников

с указанием цены и других условий договора. По истечении 10 дней

для движимого имущества (1 месяца для недвижимого имущества),

Первая часть. Общие положения гражданского права и законодательства

125

если все откажутся от покупки (никто не приобретет), продавец впра-

ве продать свою долю любому лицу. В случае нарушения преимуще-

ственного права покупки любой участник в течение 3 месяцев впра-

ве требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанно-

стей покупателя. Уступка данного права не допускается;

доля в праве долевой собственности переходит в момент заклю-

чения договора, а не в момент передачи, как это предусмотрено для

возникновения права собственности на вещь;

любой участник вправе требовать выдела своей доли в натуре.

Раздел имущества осуществляется по соглашению сторон, по ре-

шению суда (по требованию одного из участников выдела в натуре

своей доли). В случае раздела неделимой вещи раздел осуществля-

ется путем продажи вещи и выплаты денежной компенсации каж-

дому участнику соразмерно его доле. При выделе доли из имущест-

ва, не подлежащего разделу по закону, участники выплачивают стои-

мость доли выделяющегося участника.

Совместная собственность. Имущество находится в совместной

собственности участников, если их доли на имущество не опреде-

лены.

Для данной собственности характерны следующие условия:

владение и пользование имуществом осуществляются участни-

ками сообща и не зависят от доли каждого;

распоряжение осуществляется по согласию всех участников, кото-

рое предполагается при совершении сделок любым из участников;

сделка, совершенная одним из участников по распоряжению со-

вместным имуществом, может быть оспорена остальными участни-

ками только по мотиву, что другая сторона сделки знала или долж-

на была знать об отсутствии у участника полномочий на распоря-

жение имуществом;

раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и

выдел доли одного из участников осуществляются после предвари-

тельного определения доли каждого участника на имущество; если

не установлено иное, доли участников признаются равными.

Совместная собственность супругов. Имущество, нажитое суп-

ругами во время брака, признается их совместной собственностью,

если иное не предусмотрено договором между ними.

Собственностью каждого из супругов признаются: