§11. Договор аренды

По договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется пре-

доставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во времен-

ное владение и пользование или во временное пользование.

Особенности данного договора:

объектом могут быть непотребляемые вещи (исключение состав-

ляют деньги и ценные бумаги): земельные участки, другие обособлен-

ные природные объекты, предприятия, имущественные комплексы,

здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и др.;

арендодателем могут быть: собственник, управомоченные зако-

ном или собственником лица;

плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в резуль-

тате использования арендованного имущества в соответствии с до-

говором, являются его собственностью.

Отдельными видами договора аренды являются:

прокат;

аренда транспортных средств;

Вторая часть. Договорное право

193

аренда зданий и сооружений;

аренда предприятий;

финансовая аренда.

Существенные условия и форма договора аренды.

Существенным условием договора является определение вещи,

которая подлежит передаче арендатору и которую тот обязан вер-

нуть по окончании срока действия договора. В нем вещь должна

быть определена индивидуальными признаками — цвет, размер, мо-

дель, форма и т.д.

Договор аренды должен быть заключен в письменной форме,

если срок его действия более 1 года или если хотя бы одной из сто-

рон является юридическое лицо.

Если предмет договора — недвижимое имущество, то он под-

лежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено

законом.

Если договор аренды предусматривает последующий переход

права собственности на имущество, то договор должен быть заклю-

чен в форме, предусмотренной для договора купли-продажи. При-

мер: для договора аренды нежилого помещения сроком менее 1 года

по закону не предусматривается государственная регистрация, од-

нако, если договор содержит указание на переход права собствен-

ности в будущем, договор в любом случае подлежит государствен-

ной регистрации.

Срок договора аренды определяется по соглашению сторон. Если

он не указан, то договор считается заключенным на неопределен-

ный срок. В таких случаях каждая из сторон вправе отказаться от ис-

полнения договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц

(3 месяца — при аренде недвижимого имущества), если иной срок

не установлен договором.

Для отдельных видов аренды законом установлены максималь-

ные (предельные) сроки договора. Пример: для договора проката —

максимальный срок 1 год. Если стороны определили срок, превы-

шающий допустимый, договор считается заключенным на срок, рав-

ный предельному.

Арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определя-

ются договором аренды. Если в договоре они не установлены, то