§7. Договор продажи предприятия

182

ственный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые

продавец не вправе передавать другим лицам.

Особенности данного договора:

предприятием признается имущественный комплекс, используе-

мый для осуществления предпринимательской деятельности и вклю-

чающий все виды имущества, предназначенного для такой деятель-

ности, — земельные участки, здания, сооружения, оборудование, ин-

вентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права

на обозначения, индивидуализирующие его продукцию, работы, ус-

луги и другие исключительные права;

не подлежат передаче по данному договору права, полученные

на основании специального разрешения (лицензии) на занятие со-

ответствующей деятельностью;

правила о продаже недвижимости применяются к данному до-

говору, если это не противоречит специальным правилам о прода-

же предприятия.

Условия договора продажи предприятия.

Договор заключается в письменной форме путем составления од-

ного документа, подписанного сторонами, с приложением необходи-

мых документов: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заклю-

чение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, пе-

речень всех долгов, включенных в состав предприятия, с указанием

кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Несоблю-

дение данного требования влечет недействительность договора.

Государственной регистрации подлежит как сам договор продажи

предприятия, так и переход права собственности на него.

Договор считается заключенным с момента государственной ре-

гистрации. Переход права собственности подлежит регистрации по-

сле передачи предприятия покупателю. Моментом такой передачи

считается день подписания передаточного акта обеими сторонами.

В передаточном акте указываются данные о составе предприятия,

сведения о выявленных недостатках, об уведомлении кредиторов о

продаже предприятия, переченьутраченного имущества. Составить

и представить на подписание акт должен продавец; осуществляет он

это за свой счет, если иное не предусмотрено договором.

Состав и стоимость предприятия определяются на основе его пол-

ной инвентаризации, проводимой по соответствующим правилам.

Вторая часть. Договорное право

183

С момента подписания передаточного акта, т.е. с момента фак-

тической передачи предприятия риск случайной гибели и повреж-

дения имущества переходит на покупателя, который в случае сохра-

нения права собственности за продавцом до полной оплаты пред-

приятия вправе распоряжаться имуществом предприятия в целях,

для которых оно было приобретено.

Недостатки предприятия могут быть как оговоренные путем ука-

зания на них в передаточном акте, так и неоговоренные, выявленные

после заключения договора или после передачи предприятия.

В первом случае покупатель вправе требовать соответствующе-

го уменьшения покупной цены предприятия, если право на предъ-

явление иных требований не предусмотрено договором продажи

предприятия.

Во втором случае ответственность за неоговоренные недостатки

несет продавец. При нарушении условий о количестве, качестве то-

вара, передаче имущества свободным от прав третьим лицам поку-

патель вправе требовать:

соразмерного уменьшения цены;

безвозмездного устранения недостатков;

возмещения расходов на устранение недостатков.

Продавец может после получения соответствующего уведомле-

ния о недостатках имущества (или их отсутствии) без промедления

заменить или предоставить имущество надлежащего качества.

При передаче в составе предприятия долгов (обязательств) про-

давца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия

или передаточном акте, покупатель вправе требовать уменьшения

покупной цены, а не ограничения пределов правопреемства.

Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения

или изменения договора продажи предприятия, если вследствие не-

достатков, за которые отвечает продавец, предприятие не пригодно

для использования согласно его назначению, так как недостатки не

были устранены продавцом в обусловленные срокии порядке либо

являются неустранимыми.

Права кредиторов при продаже предприятия.

Для защиты прав кредиторов предусмотрена обязанность сторон

уведомить их о предстоящей продаже. Уведомление должно быть

письменным. Кредитор, получивший его, может: