§11. Договор аренды

194

считается, что приняты условия, обычно применяемые при арен-

де аналогичного имущества. Арендная плата может назначаться

как за все имущество в целом, так и отдельно за каждые составные

его части.

Арендная плата может быть в виде:

определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодиче-

ски или единовременно;

установленной доли полученных в результате использования

арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

предоставления арендатором определенных услуг;

передачи арендатором арендодателю обусловленной договором

вещи в собственность или в аренду;

возложения на арендатора обусловленных договором затрат на

улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусмотреть сочетание различных видов аренд-

ной платы, они могут также изменять ее размер, но не чаще одно-

го раза в год.

Договор аренды прекращается по истечении срока договора, а

также при досрочном расторжении по требованию арендодателя

либо арендатора.

Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

возможно, если арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением усло-

вий договора или назначения имущества либо с неоднократными

нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором

срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установлен-

ные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в ра-

зумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными

правовыми актами или договором производство капитального ре-

монта является обязанностью арендатора;

в других случаях, предусмотренных договором.

Предварительно арендодатель обязан письменно предупредить

арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разум-

ный срок. Если такое предупреждение будет оставлено без внима-

Вторая часть. Договорное право

195

ния, он имеет право обратиться в суд с требованием о досрочном

расторжении договора.

Договор аренды расторгается в судебном порядке по требованию

арендатора, если:

арендодатель не предоставляет имущество в пользование арен-

датору (создает препятствия к пользованию);

переданное имущество имеет недостатки, препятствующие его поль-

зованию, которые не были оговорены при заключении договора;

арендодательне производит являющийся его обязанностью ка-

питальный ремонт имущества в установленные договором аренды

сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки;

имущество по независимым от арендатора обстоятельствам ока-

жется в непригодном для использования состоянии;

в других случаях, предусмотренных договором.

Договор субаренды прекращается в связи с досрочным прекращени-

ем договора аренды. В этом случае субарендатор имеет право требовать от

арендодателя заключения договора аренды на имущество, находившееся

в его пользовании в соответствии с договором субаренды, с первичным

арендодателем. Договор в этом случае заключается на условиях прекра-

щенного договора аренды и ограничивается его оставшимся сроком.

Поскольку договор субаренды является зависимым, то ничтож-

ность договора аренды влечет ничтожность и заключенных в соот-

ветствии с ним договоров субаренды.