§49. Неустойка

136

Залог обеспечивает требование в объеме, который оно имеет в

момент удовлетворения (неустойка, проценты, возмещение убыт-

ков и т.д.).

Содержание залоговых правоотношений.

Стороны — залогодатель и залогодержатель. Залогодатель —

должник или третье лицо, предоставившее должнику имущество

для залога. Залогодатель может предоставлять для залога имущест-

во, принадлежащее ему на праве собственности или на праве хозяй-

ственного ведения.

Предмет — имущество и имущественные права. В силу закона не

могут быть предметом залога вещи, изъятые из оборота, требования,

неразрывно связанные с личностью кредитора (об алиментах), отдель-

ные виды вещей, обращение взыскания на которые не допускается.

Залогодержатель имеет право на все принадлежности вещи, на-

ходящейся в залоге, при ипотеке предприятия право залога распро-

страняется на все входящее в его состав имущество, при ипотеке зда-

ния или сооружения — на земельный участок. При ипотеке земель-

ного участка — на находящиеся на нем здания и сооружения.

Предметом залога может быть имущество, которое залогодатель

приобретет в будущем.

В зависимости от оснований возникновения залог может быть

договорным и законным.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений,

квартир и другой недвижимости регулируется Федеральным зако-

ном от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке»1.

Условия договора залога.

Для данного договора предусмотрена обязательная письменная

форма. Договор об ипотеке подлежит нотариальному удостовере-

нию и государственной регистрации. Несоблюдение данных требо-

ваний влечет недействительность договора.

Существенными условиями являются предмет залога, его оценка,

существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемо-

го залогом, указание на то, у кого находится имущество.

По общему правилу имущество остается у залогодателя. При залоге

имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, она переда-

1 СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.

Первая часть. Общие положения гражданского права и законодательства

137

ется залогодержателю или в депозит нотариуса. Договором залога сто-

роны могут предусмотреть иной порядок. Залог может быть оставлен

также у залогодателя под замком и печатью залогодержателя или с на-

ложением знаков, которые свидетельствуют о залоге (твердый залог).

Договор залога может быть консенсуальным и реальным. Право

залога возникает с момента заключения договора (консенсуальный)

или с момента передачи имущества залогодержателю (реальный).

Права и обязанности сторон.

Сторона, у которой находится заложенное имущество, обязана:

страховать за счет залогодателя заложенное имущество;

принимать меры для обеспечения сохранности заложенного

имущества;

немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угро-

зы утраты или повреждения заложенного имущества.

Сторона вправе проверять по документам и фактически наличие,

количество, состояние и условия хранения заложенного имущества,

находящегося у другой стороны.

Залогодатель:

вправе требовать досрочного прекращения договора залога, в слу-

чае если залогодержатель грубо нарушает обязанности по содержа-

нию находящегося у него имущества;

несет риск случайной гибели или порчи заложенного имущества,

если иное не предусмотрено законом или договором;

вправе заменить предмет залога с согласия залогодержателя;

при гибели или повреждении залога вправе в разумный срок восста-

новить предмет залога или заменить его равноценным имуществом;

вправе пользоваться предметом залога в соответствии с его назна-

чением, если иное не предусмотрено законом или договором;

вправе отчуждать, передавать в аренду предмет залога с согласия за-

логодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором;

вправе, если это не запрещено предшествующими договорами о

залоге, передавать имущество в новый залог с обязательным уведом-

лением новых залогодержателей.

Залогодержатель:

вправе пользоваться переданным ему имуществом в предусмот-

ренных законом случаях, при этом представлятьзалогодателю от-

чет о пользовании;