§38. Право собственности

И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

В соответствии с гражданским законодательством земельные уча-

стки являются объектом гражданских прав. Земельные участки мо-

гут находиться у граждан на праве собственности, праве постоянного

(бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муни-

ципальной собственности, свободны для доступа граждан и исполь-

зования природных объектов, находящихся на них, как собственни-

ком, так и гражданами.

На праве частной собственности земельные участки могут принад-

лежать гражданам, которые имеют в отношении них право не только

владения и пользования, но и свободного распоряжения по своему

усмотрению (право дарить, продавать, сдавать в аренду и т.д.).

В отношении земельных участков специального назначения допус-

кается их пользование только в соответствии с таким назначением.

Земельный участок определяется в установленном земельном за-

конодательством порядке. Право собственности на земельный уча-

сток распространяется также на его почвенный слой, находящиеся

на нем замкнутые водоемы, лес и растения.

Собственник земельного участка вправе:

возводить на нем здания и сооружения, приобретая при этом на

них право собственности;

осуществлять перестройку и снос;

разрешать строительство другим лицам;

предоставлять в пользование других лиц с определением срока

и бессрочно;

сдавать в аренду.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

распространяется на земли, находящиеся в государственной или му-

ниципальной собственности. Возможность приобретения данного

права после вступления в силу Земельного кодекса не допускается,

а лишь сохраняется право, приобретенное до этого.

Владение и пользование земельным участком, находящимся на

праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется по ус-

мотрению правообладателя. Он вправе возводить на нем здания, со-