§38. Право собственности и другие вещные права на земельные участки

114

оружения и другое недвижимое имущество и приобретать на него

право собственности.

Распоряжение земельным участком на праве пожизненного на-

следуемого владения включает:

сдачу в аренду;

передачу в безвозмездное срочное пользование;

переход прав в порядке наследования.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участ-

ком распространяется на земли, находящиеся в государственной

или муниципальной собственности. Данное право предоставляет-

ся на основании решения уполномоченного государственного или

муниципального органа. Такое право приобретается также собст-

венником недвижимости (здания, сооружения), находящейся на зе-

мельном участке.

Лицо, которому предоставлено право постоянного пользования

земельным участком, вправе владеть и пользоваться им в пределах

установленных законом и актом о его предоставлении, а также воз-

водить на нем здания, сооружения и приобретать на них право соб-

ственности. Распоряжение таким земельнымучастком допускается

только с согласия собственника и только в виде сдачи его в аренду

или в безвозмездное срочное пользование.

Собственник недвижимости имеет право пользования земельным

участком, на котором находится эта недвижимость. При переходе

права собственности на нее к другому лицу он сохраняет это право

в том же объеме и на тех же условиях. Собственник недвижимости

имеет право владения, пользования и распоряжения ею по своему

усмотрению. Переход права собственности на земельный участок не

изменяет его права пользования.

В случае прекращения права пользования земельным участком

собственником недвижимости его права на нее определяются по со-

глашению с собственником участка или по решению суда:

признать право собственника недвижимости на приобретение в

собственность земельного участка;

признать право собственника земельного участка на приобрете-

ние недвижимости в собственность;

установить условия пользования земельным участком собствен-

ником недвижимости на новый срок.

Первая часть. Общие положения гражданского права и законодательства

115

Прекращение права собственности, пожизненного наследуемо-

го владения, постоянного (бессрочного) пользования происходит

в случаях:

изъятие земельного участка для государственных и муниципаль-

ных нужд. Земельный участок может быть изъят у собственника пу-

тем выкупа при необходимости его использования для государст-

венных или муниципальных нужд. Решение о таком изъятии при-

нимают соответствующие федеральные органы исполнительной

власти Российской Федерации либо исполнительные органы субъ-

екта РФ. Решение подлежит государственной регистрации в уста-

новленном порядке. Собственник земельного участка должен быть

уведомлен о принятом решении и о его регистрации не позднее чем

за 1 год до изъятия.

До изъятия земельного участка собственник по своему усмотре-

нию владеет, пользуется и распоряжается им, а также производит не-

обходимые затраты на его содержание.

Выкуп земельного участка осуществляется только с согласия соб-

ственника. Выкупная цена участка, сроки и другие условия определя-

ются соглашением сторон. Для определения цены учитываются ры-

ночная стоимость участка, убытки, причиненные изъятием участка,

а также упущенная выгода собственника. По соглашению с собст-

венником ему может быть предоставлен другой земельный участок

с зачетом его в выкупную цену.

В случае, когда собственник не согласен с решением об изъятии

земельного участка либо с выкупной ценой участка, государствен-

ный орган, принявший решение, в течение 2 лет с момента уведом-

ления собственника может обратиться в суд.

Данные правила применяются и к изъятию земельного участка

для государственных и муниципальных нужд, находящегося на пра-

ве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессроч-

ного) пользования;

изъятие земельного участка, используемого не по назначению. Если

земельный участок имеет целевое назначение — для сельскохозяйст-

венного производства, жилищного строительства, но не использует-

ся в течение 3 лет, он может быть изъят у собственника. Установлен-

ный срок не включает время на освоение участка, время, в течение

которого он не мог использоваться из-за стихийных бедствий;