3. Допустимы ли действия заказчика по одностороннему отказу от

исполнения договора в приведенной ситуации? Дайте совет, в каком

порядке должен был действовать заказчик, считая свои права по до-

говору нарушенными.

Ситуация 2

ИП Черемушкин заключил договор аренды с ООО «Береза» и

на 5 лет приобрел право возмездного владения и пользования не-

жилым помещением, принадлежащим ООО «Береза» на праве

собственности.

По истечении полутора лет с начала действиядоговора ИП перестал

платить аренду. Прошло полгода, платежи за аренду помещения не во-

зобновились, на предложения собственника либо погасить долг и не до-

пускать впредь просрочек платежа, либо освободить занимаемые поме-

щения ИП отвечал, что испытывает временные трудности и как только

его дела наладятся, долг погасит и впредь будет платить исправно.

ООО «Береза» обратилось в суд с иском к ИП о расторжении до-

говора аренды и выселении его из занимаемых помещений.

Вопросы:

1. Укажите основания для расторжения договора в приведенной си-

туации и определите порядок, в котором договор расторгается по ука-

занному основанию.

2. Дайте квалификацию факту невнесения платежей ИП Черемуш-

киным, назовите правовые последствия этого и проанализируйте со-

держание предложений собственника, которые он делал ИП в связи с

невнесением арендных платежей.

3. Каков порядок расторжения договора, предусмотренный законом

для подобных случаев, соблюден ли установленный порядок?

Задания для самостоятельной работы

503

Последствия изменения и расторжения договора

Орган исполнительной власти по управлению городским имуще-

ством обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Загор» о взы-

скании арендной платы за период с 1 мая по 31 декабря текущего

года включительно.

Судом установлено:

1) договор заключен на год, однако письмом от 10 апреля Обще-

ство обратилось к арендодателю с письмом и сообщило, что просит

о прекращении действия договора аренды не позднее 1 мая текуще-

го года. Через 3 недели Общество получило ответное письмо, в кото-

ром арендодатель изложил свое согласие, просил освободить зани-

маемые помещения и не позднее 1 мая подготовить их к сдаче;

2) предложение арендодателя исполнено и актом осмотра поме-

щений представители арендодателя и арендатора подтвердили, что

по состоянию на 25 апреля арендатор освободил помещения и под-

готовил к сдаче в связи с расторжением договора;

3) акт сдачи помещений из аренды составлен, однако не подпи-

сан представителем арендодателя со ссылкой на отсутствие полно-

мочий: в доверенности указано, что он уполномочен на осмотр по-

мещений и проверку их готовности к сдаче;

4) арендная плата оплачена по30 апреля включительно.

Требования об уплате арендной обоснованы тем, что неподписа-

ние акта сдачи помещений, по мнению арендодателя, свидетельствует

о продолжении действия договора. В ответ на эти требования юрист

ООО «Береза» заявило, что начиная с 25 апреля помещения свободны,

Обществом не используются и орган исполнительной власти знает об

этом. Поэтому нет оснований считать, что договор аренды продолжа-

ет действовать и арендная плата подлежит начислению. Более того, за

период с 26 по 30 апреля сумма арендной платы подлежит возврату.

Вопросы:

1. Дайте юридическую оценку действиям сторон по обмену письма-

ми, освобождению помещений, их осмотру и составлению актов.

2. Прекратилось ли обязательство арендатора по договору?

3. Подлежит ли возврату сумма арендной платы за период, указан-

ный арендатором?

Задания для самостоятельной работы

504

Тематика письменных работ

и требования к их написанию

1. Граждане (физические лица) как субъекты гражданского права.

2. Правоспособность и дееспособность физических лиц.

3. Признание гражданина недееспособным и ограниченно

дееспособным.

4. Институт опеки и попечительства в законодательстве.

5. Юридическое лицо.

6. Создание коммерческих юридических лиц.

7. Ликвидация юридических лиц.

8. Реорганизация юридических лиц.

9. Унитарное предприятие как юридическое лицо.

10. Производственный кооператив как юридическое лицо.

11. Правовое положение крестьянского (фермерского) хозяй-

ства.

12. Хозяйственные товарищества как юридические лица.

13. Акционерное общество как юридическое лицо.

14. Общество с ограниченной ответственностью как юридиче-

ское лицо.

15. Правовой статус индивидуального предпринимателя без об-

разования юридического лица.

16. Правовое регулирование создания и деятельности коммерче-

ских организаций с участием иностранных инвестиций.

17. Деньги как объект гражданских правоотношений.

18. Валютные ценности как объект правовых отношений.

19. Недвижимое имущество как объект гражданских правоотно-

шений.

20. Ценные бумаги как объекты гражданских прав (общие по-

ложения).

21. Формы безналичных расчетов.

22. Правовое регулирование вексельного обращения.

23. Личные неимущественные права и их защита.

. Представительство в гражданском праве.

25. Сделки и их нотариальное удостоверение.

26. Понятие недействительных сделок и общая характеристика

оснований их недействительности.

505

27. Недействительность сделок вследствие пороков воли их

участников.

28. Осуществление и защита гражданских прав.

29. Право частной собственности граждан.

30. Право общей собственности.

31. Правовое регулирование индивидуального жилищного строи-

тельства.

32. Право хозяйственного ведения как вещное право лица, не яв-

ляющегося собственником.

33. Право оперативного управления как ограниченное вещное

право.

34. Ограниченные вещные права на земельные участки.

35. Вещно-правовые способы защиты права собственности.

36. Эволюция имущественных отношений.

37. Брачный договор.

38. Правовой режим собственности супругов.

39. Гражданско-правовой договор как юридический факт.

40. Заключение гражданско-правовых договоров.

41. Регрессные обязательства в гражданском праве.

42. Защита прав и законных интересов субъектов хозяйствования

(юридических и физических лиц).

43. Способы обеспечения исполнения обязательств.

44. Неустойка как способ обеспечения исполнения обяза-

тельств.

45. Залог имущества как способ обеспечения исполнения обя-

зательств.

46. Поручительство и гарантия как способы обеспечения испол-

нения обязательств.

47. Возмещение убытков как форма гражданско-правовой от-

ветственности.

48. Противоправность поведения должника как условие граждан-

ско-правовой ответственности.

49. Причинная связь в гражданском праве.

50. Вина в гражданском праве.

51. Ответственность за действия третьих лиц.

52. Ответственность независимо от вины в гражданском праве.

53. Прекращение обязательств.

Тематика письменных работ и требования к их написанию

506

54. Договор купли-продажи.

55. Правовые последствия купли-продажи товара ненадлежаще-

го качества.

56. Договор розничной купли-продажи.

57. Правовая защита прав потребителей.

58. Правовое регулирование договора поставки.

59. Права и обязанности сторон по договору поставки.

60. Договор поставки товаров для государственных нужд.

61. Договор контрактации.

62. Правовое регулирование договора энергоснабжения.

63. Договор продажи недвижимости.

64. Договор дарения в судебнойи нотариальной практике.

65. Договор пожизненного содержания с иждивением.

66. Договор аренды.

67. Правовое регулирование отдельных видов договоров аренды.

68. Договор проката.

69. Аренда транспортных средств.

70. Договор аренды предприятия.

71. Правовое регулирование лизинга.

72. Договор найма жилого помещения в государственном и ча-

стном жилищном фонде.

73. Договор безвозмездного пользования (ссуда).

74. Договор подряда.

75. Договор бытового подряда.

76. Договор подряда на выполнение проектных и изыскатель-

ских работ.

77. Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-

конструкторских и технологических работ.

78. Правовое регулирование инвестиционной деятельности.

79. Правовое регулирование иностранных инвестиций.

80. Договор возмездного оказания услуг.

81. Договор перевозки груза.

82. Договор автомобильной перевозки грузов.

83. Договор перевозки пассажира.

84. Договор транспортной экспедиции.

85. Договор фрахтования.

86. Договор займа.

Тематика письменных работ и требования к их написанию

507

87. Кредитный договор.

88. Договор финансирования под уступку денежного требова-

ния (факторинг).

89. Договор банковского вклада.

90. Договор банковского счета.

91. Договор хранения.

92. Правовое регулирование страховой деятельности.

93. Договор поручения.

94. Договор комиссии.

95. Договор доверительного управления имуществом.

96. Договор франчайзинга.

97. Договор о совместной деятельности.

98. Публичный конкурс.

99. Обязательства вследствие причинения вреда.

100. Ответственность юридического лица или гражданина за вред,

причиненный его работником.

101. Ответственность за вред, причиненный деятельностью, соз-

дающей повышенную опасность для окружающих.

102. Ответственность за вред, причиненный несовершеннолет-

ними.

103. Возмещение вреда, причиненного повреждением здоровья

гражданина.

104. Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков

товара, работы или услуги.

105. Компенсация морального вреда.

106. Обязательства вследствие неосновательного обогащения.

107. Бернская конвенция об охране литературных и художествен-

ных произведений как источник авторского права.

108. Личные неимущественные и имущественные права авторов

произведений науки, литературы и искусства.

109. Авторское право в Интернете.

110. Правовое регулирование коммерческой тайны.

111. Авторский договор.

112. Защита авторского и смежных прав.

113. Лицензионный договор в праве промышленной собствен-

ности.

114. Право на товарный знак и знак обслуживания.

Тематика письменных работ и требования к их написанию

508

115. Недобросовестная конкуренция и ответственность за нее.

116. Защита интеллектуальной собственности.

117. Правовое положение участников наследственных отноше-

ний.

118. Наследование по закону в судебной и нотариальной прак-

тике.

119. Наследование по завещанию в судебной и нотариальной

практике.

120. Особенности наследования отдельных видов имущества.

Самостоятельно выполненная письменная работа (доклад, рефе-

рат, курсовая, диплом) показывает уровень освоения студентом ме-

тодов научного анализа сложных социальных явлений и экономиче-

ских отношений, умение делать теоретические обобщения и практи-

ческие выводы, обосновывать предложения и давать рекомендации

по совершенствованию правового регулирования общественных от-

ношений в изучаемой области.

Письменная работа юриста должна:

носить творческий характер с использованием новейших стати-

стических данных и действующих нормативных актов;

отвечать требованиям логичного и четкого изложения материа-

ла, доказательности и достоверности фактов;

отражать умения студента пользоваться рациональными приема-

ми поиска, отбора, обработки и систематизации информации, спо-

собности работать с нормативными правовыми актами;

содержать примеры судебной практики по реализации конкрет-

ных нормативных правовых актов;

быть правильно оформлена (четкая структура, логичность со-

держания, умелое оформление библиографических ссылок, спи-

ска литературы и нормативных правовых актов, аккуратность ис-

полнения работы).

Тематика письменных работ и требования к их написанию

509

Вопросы к экзамену (зачету)

Примерные вопросы к зачету по курсу

«Гражданское право (общая часть)»

1. Гражданское право как отрасль права. Предмет и метод граж-

данского права.

2. Принципы гражданского права.

3. Источники гражданского права. Действие гражданского зако-

нодательства во времени, в пространстве и по кругу лиц.

4. Гражданское правоотношение (понятие, содержание и виды).

5. Основания возникновения, изменения и прекращения граж-

данских правоотношений.

6. Правоспособность и дееспособность гражданина.

7. Предпринимательская деятельность гражданина.

8. Опека, попечительство, патронаж (понятие, права и обязанно-

сти опекунов и попечителей).

9. Признание гражданина безвестно отсутствующим и объявле-

ние его умершим.

10. Юридические лица как участники гражданских правоотно-

шений (понятие, признаки, классификация).

11. Создание и учредительные документы юридического лица.

12. Государственная регистрация юридических лиц. Федеральный

закон от 8 августа 2001 г. «О государственной регистрации юридиче-

ских лиц и индивидуальных предпринимателей».

13. Реорганизация и ликвидация юридического лица.

14. Сравнительная характеристика хозяйственных товариществ

и хозяйственных обществ.

15. Хозяйственные товарищества и их виды.

16. Акционерное общество: понятие, виды, порядок деятельно-

сти. Основные положения Федерального закона от 26 декабря 1995 г.

«Об акционерных обществах».

17. Правовой статус общества с ограниченной ответственностью.

Основные положения Федерального закона от 8 февраля 1998 г.

«Об обществах с ограниченной ответственностью».

510

18. Производственные кооперативы как субъекты гражданского

права. Основные положения Федерального закона от 8 мая 1996 г.

«О производственных кооперативах».

19. Государственные и муниципальные унитарные предпри-

ятия. Основные положения Федерального закона от 14 ноября

2002 г. «О государственных и муниципальных унитарных пред-

приятиях».

20. Некоммерческие организации: правовой статус и виды. Ос-

новные положения Федерального закона от 12 января 1996 г. «О не-

коммерческих организациях».

21. Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные обра-

зования как субъекты гражданского права.

22. Объекты гражданских прав (понятие, классификация).

23. Вещи как объекты гражданских прав: понятие и классифи-

кация.

24. Деньги и ценные бумаги как объекты гражданских прав.

25. Нематериальные блага как объекты гражданских прав.

26. Сделки: понятие, виды, форма.

27. Понятие и виды недействительных сделок. Последствия не-

действительности сделок.

28. Представительство: понятие, основания возникновения и

виды. Коммерческое представительство.

29. Доверенность: понятие, форма, срок, виды, прекращение.

30. Сроки в гражданском праве (понятие, значение, виды, поря-

док исчисления).

31. Исковая давность (понятие, сроки, исчисление). Приостанов-

ление, перерыв, восстановление сроков исковой давности.

32. Осуществление и защита гражданских прав.

Гражданское право как отрасль права. Предмет и метод граждан-

ского права.

Принципы гражданского права.

Источники гражданского права. Действие гражданского законо-

дательства во времени, в пространстве и по кругу лиц.

Гражданское правоотношение (понятие, содержание и виды).

Основания возникновения, изменения и прекращения граждан-

ских правоотношений.

Правоспособность и дееспособность гражданина.

Вопросы к экзамену (зачету)

511

Предпринимательская деятельность гражданина.

Опека, попечительство, патронаж (понятие, права и обязанно-

сти опекунов и попечителей).

Признание гражданина безвестно отсутствующим и объявление

его умершим.

Юридические лица как участники гражданских правоотношений

(понятие, признаки, классификация).

Создание и учредительные документы юридического лица.

Государственная регистрация юридических лиц. ФЗ от 8 августа