§21. Договор строительного подряда

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установ-

ленный договором срок построить по заданию заказчика определен-

ный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик

обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения

работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Особенности данного договора:

предметом договора являются отношения, связанные с созданием

недвижимого объекта, вновь создаваемого либо подлежащего улуч-

шению, в частности:

строительство или реконструкция предприятия, здания, соору-

жения;

выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ;

работы по капитальному ремонту зданий и сооружений;

стороны договора:

подрядчик, который должен обладать специальной правоспособ-

ностью — создавать и нести права и обязанности, соответствующие

специальному разрешению (лицензии);

Вторая часть. Договорное право

219

заказчик, который обязан создать необходимые условия подряд-

чику для выполнения работы;

к данному договору могут применяться положения о бытовом

подряде, когда работы осуществляются для бытовых и иных личных

потребностей заказчика-гражданина.

Условия договора строительного подряда.

Договором должны быть определены:

состав и содержание технической документации;

сторона, ответственная за предоставление такой документации

и срок ее предоставления;

условия об обязанности одной из сторон страховать риск слу-

чайной гибели или повреждения объекта и риск причинения вре-

да при строительстве.

Сдача результатов работы оформляется актом, подписанным

обеими сторонами. При отказе от подписания акта одной из сторон

другая сторона делает отметку об этом и подписывает его. Такой акт

может быть признан в судебном порядке недействительным, если

отказ от подписания был обоснован.

Приемке результатов работ могут предшествовать предваритель-

ные испытания в случаях, предусмотренных законом или договором

строительного подряда. Приемка работ осуществляется в таком слу-

чае только после положительного результата испытаний.

Права и обязанности сторон:

подрядчик:

несет риск случайной гибели объекта до его приемки заказчиком;

обязан представить доказательства соблюдения договора, кото-

рый может предусматривать обязанностьстраховать риск случай-

ной гибели или повреждения имущества, а также ответственность

за причинение вреда другим лицам при осуществлении строительст-

ва, другой стороне и при этом принять необходимые меры для пре-

дотвращения страхового случая;

обязан осуществлять строительство и другие работы в соответ-

ствии с технической документацией и сметой. Техническая доку-

ментация определяет объем, содержание работ и другие требова-

ния, смета — цену работ;

обязан сообщить заказчику о необходимости исправления ошиб-

ки, обнаруженной в ходе работы, о проведении дополнительных ра-