§15. Договор аренды предприятия

202

обязан производитьрасходы, связанные с эксплуатацией арен-

дованного предприятия, уплатой платежей по страхованию арендо-

ванного имущества, если иное не предусмотрено договором;

при прекращении договора обязан возвратить имущественный

комплекс на основании передаточного акта, который составляется

арендатором и за его счет;

солидарно с арендодателем несет ответственность перед креди-

торами, если договор заключен без получения их согласия;

арендодатель:

обязан письменно уведомить кредиторов о передаче предприятия в

аренду. В течение 3 месяцев кредитор либо письменно сообщает о сво-

ем согласии, либо вправе требовать прекращения или досрочного ис-

полнения обязательств и возмещения убытков. В случае неуведомле-

ния кредитора о заключении договора аренды он вправе в течение года

со дня, когда он узнал или должен был узнать о такой передаче, предъ-

явить иск об исполнении обязательств и возмещении убытков;

обязан возместить стоимость неотделимых улучшений, произ-

веденных арендатором. Может быть освобожден от данной обязан-

ности судом, если:

такие улучшения повышают стоимость имущества несоразмерно

улучшению его качества и эксплутационных свойств;

при осуществлении таких улучшений нарушены принципы доб-

росовестности и разумности.

Общие правила о недействительности сделок, об изменении и

расторжении договора купли-продажи имеют ограниченное приме-

нение и только в случае, если оно существенно не нарушает права

и интересы кредиторов, продавца и покупателя, третьих лиц, а так-

же интересы общества.