§14. Договор аренды зданий и сооружений

200

форма договора — письменная путем составления одного доку-

мента. Несоблюдение данного требования влечет его недействи-

тельность;

обязательной государственной регистрации подлежит договор,

заключенный на срок более 1 года. В таком случае он считается за-

ключенным с момента регистрации;

существенным является условие договора о цене. При отсутствии

такого условия договор считается незаключенным. Цена на пользо-

вание зданием, сооружением включает и плату за земельный уча-

сток, на котором оно расположено;

передача здания, сооружения осуществляется по передаточному

акту. Его подписание и предоставление объекта во владение и поль-

зование свидетельствуют об исполнении арендодателем своего обя-

зательства. Уклонение от подписания акта одной из сторон рассмат-

ривается как отказ от исполнения обязательств;

при прекращении договора передача здания, сооружения осуще-

ствляется на основании передаточного акта.

При передаче прав владения и пользования зданием и сооруже-

нием передаются права на земельный участок, на котором они на-

ходятся и который необходим для их использования:

арендодатель — собственник земельного участка вправе переда-

вать в аренду тот участок, на котором расположены здание, соору-

жение в течение всего срока действия договора аренды.

арендодатель — несобственник земельного участка вправе пере-

давать здания и сооружения в аренду, находящиеся на участке, без

согласия его собственника, если это не нарушает правила пользова-

ния таким участком, установленные законом или договором;

арендатор сохраняет право пользования частью земельно-

го участка, на котором находится здание, сооружение,даже при

переходе права собственности на такой участок к новому собст-

веннику.