§17. Договор найма жилого помещения (коммерческого найма)

206

на заключение нанимателем договора поднайма;

на замену нанимателя по договору найма жилого помещения.

При переходе права собственности на жилое помещение новый

собственник становится наймодателем по договору найма на тех же

условиях. Договор найма при смене собственника не расторгается

и не изменяется.

Наниматель:

обязан использовать жилое помещение только для прожива-

ния, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем

состоянии;

обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, вно-

сить самостоятельно плату за коммунальные услуги, если иное не

установлено договором;

обязан осуществлять текущий ремонт жилого помещения, если

иное не установлено договором;

может переоборудовать и реконструировать жилое помещение

только с согласия наймодателя.

может переоборудовать жилой дом, что приведет к существен-

ным изменениям условий пользования этим помещением, только с

согласия наймодателя;

вправе вселять граждан, постоянно с ним проживающих, в жи-

лое помещение с согласия наймодателя. При вселении несовершен-

нолетних детей такого согласия не требуется. Граждане, постоянно

проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним пра-

ва по пользованию жилым помещением. Однако ответственность за

действия таких граждан перед наймодателем несет наниматель. До-

пускается заключение договора между нанимателем и гражданами,

постоянно с ним проживающими, об установлении солидарной от-

ветственности перед наймодателем (сонаниматели). По требованию

нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих с согласия

наймодателя, наниматель может быть заменен одним из проживаю-

щих с ним совершеннолетним гражданином. В случае смерти нани-

мателя договор продолжает действовать на тех же условиях, а нани-

мателем становится один из граждан, проживавших вместе с преж-

ним нанимателем;

вправе с согласия граждан, постоянно с ним проживающих, и с

предварительным уведомлением наймодателя разрешить безвозмезд-

Вторая часть. Договорное право

207

ное проживание временным жильцам (пользователям). Срок прожива-

ния пользователей — не более 6 месяцев. Пользователи не приобрета-

ют прав на жилое помещение и не несут ответственность. Они обязаны

освободить его по истечении срока проживания или не позднее 7 дней

после такого требования нанимателя (если срок не установлен);

имеет право на преимущественное заключение договора на новый

срок. Наймодатель за 3 месяца до истечения срока договора должен

предложить заключить договор на тех же или иных условиях; отка-

заться от продления в связи с решением не сдавать помещение в те-

чение не менее 1 года. Если наймодатель не исполнил данной обя-

занности, договор считается продленным на тот же срок и на тех же

условиях. Если наниматель отказался от продления договора с реше-

нием не сдавать жилое помещение внаем, но позже заключил дого-

вор с другим лицом, наниматель вправе требовать признания тако-

го договора недействительным и возмещения убытков, а также во-

зобновления с ним договора;

вправе с согласия наймодателя передать часть или все помеще-

ние в пользование поднанимателю. Последний не приобретает са-

мостоятельного права пользования помещением,а ответственность

перед наймодателем несет наниматель. Договор поднайма заключа-

ется на срок не более срока договора найма, является возмездным

и может быть заключен только с соблюдением требования о норме

жилой площади на одного человека. На данный договор не распро-

страняется правило о преимущественном праве на заключение до-

говора на новый срок.

Расторжение договора найма жилого помещения.

Наниматель вправе расторгнуть договор найма в любое время,

письменно предупредив об этом наймодателя за 3 месяца.

Такой договор может быть расторгнут в судебном порядке по

требованию: