§15. Договор аренды предприятия

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предос-

тавить арендатору за плату во временное владение и пользование

Вторая часть. Договорное право

201

весь состав имущества предприятия в порядке, на условиях и в пре-

делах, определяемых договором.

Особенности данного договора:

Предметом договора является имущественный комплекс, в со-

став которого входят:

права владения и пользования земельными участками, здания-

ми, сооружениями, оборудованием, запасами сырья, топлива, мате-

риала и иные оборотные средства;

имущественные права — права пользования землей, природны-

ми ресурсами, зданиями, сооружениями;

исключительные права — права на обозначения, индивидуали-

зирующие предприятие и его продукцию;

уступка прав требования;

долги.

Не подлежат передаче по договору аренды права, полученные на

основании специального разрешения (лицензии).

Договор совершается в письменной форме путем составления од-

ного документа, подлежит обязательной государственной регистрации.

Несоблюдение данных условий влечет недействительность договора.

К данному договору применяются правила об аренде зданий и

сооружений.

Передача предприятия осуществляется по передаточному акту.

Обязанность по его подготовке, составлению возлагается на арен-

додателя, если иное не предусмотрено договором.

Права и обязанности сторон:

арендатор:

вправе использовать переданное имущество:

не вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать ма-

териальные ценности, сдавать их в субаренду, передавать свои права

и обязанности без уменьшения стоимости предприятия;

не вправе осуществлять такие действия в отношении земли и при-

родных ресурсов;

не вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав

имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, техниче-

ское перевооружение, расширение, увеличивающее его стоимость;

обязан поддерживать предприятие в надлежащем техническом

состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт;