§ 10.3.3. Лизинговая сделка и ее правовые основы

Лизинговая сделка совершается путем заключения до­говора лизинга между лизингодателем и лизингопо­лучателем, а также обязательных и сопутствующих дого­воров с другими субъектами лизинга. К обязательным до­говорам относится договор купли-продажи объекта ли­зинга между поставщиком и лизингодателем. К сопутст­вующим договорам относятся договор о привлечении де­нежных средств, договор залога, договор гарантии, дого­вор поручительства и другие.

Договор лизинга должен содержать следующие сущест­венные положения:

.точное описание предмета лизинга;

.объем передаваемых прав собственности;

.наименование места и указание порядка передачи предмета лизинга;

.указание срока действия договора лизинга;

.порядок балансового учета предмета лизинга;

.порядок содержания и ремонта предмета лизинга;

.перечень дополнительных услуг, предоставляемых лизингодателем на основании договора комплексного ли­зинга;

.указание общей суммы договора лизинга и размера вознаграждения лизингодателя;

.порядок расчетов (график платежей);

.определение обязанности лизингодателя или лизинго­получателя застраховать предмет лизинга от связанных с договором лизинга рисков, если иное не предусмотрено до­говором.

Лизинговая сделка может включать в себя условия по оказанию дополнительных услуг, например таких, как:

.приобретение у третьих лиц прав на интеллектуаль­ную собственность (ноу-хау, лицензионных прав, прав на товарные знаки, марки, программное обеспечение и дру­гих);

.приобретение у третьих лиц товарно-материальных ценностей, необходимых в период проведения монтажных (шефмонтажных) и пусконаладочных работ;

.осуществление монтажных (шефмонтажных) и пуско­наладочных работ в отношении предмета лизинга, обуче­ние персонала;

.послегарантийное обслуживание и ремонт предмета лизинга, в том числе текущий, средний и капитальный ре­монт;

.подготовка производственных площадей и коммуни­каций, услуги по проведению работ, связанных с установ­кой (монтажом) предмета лизинга;

.другие работы и услуги, без оказания которых невоз­можно использовать предмет лизинга.

На основании договора лизинга лизингодатель обязу­ется в случае осуществления финансового или смешанно­го лизинга приобрести у определенного продавца (постав­щика) в собственность определенное имущество для его пе­редачи за определенную плату или передать ранее приоб­ретенное имущество на определенный срок, на определен­ных условиях в качестве предмета лизинга лизингополу­чателю.

Лизингополучатель обязуется:

.принять предмет лизинга в порядке, предусмотрен­ном указанным договором лизинга;

.возместить лизингодателю его инвестиционные затра­ты и выплатить ему вознаграждение;

.по окончании срока действия договора лизинга воз­вратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено ука­занным договором лизинга, или приобрести предмет лизин­га в собственность на основании договора купли-продажи.

В договоре лизинга в обязательном порядке должны быть оговорены обстоятельства, которые стороны счита­ют бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и имущественному расчету, а также процедура изъятия (возврата) предмета лизинга.

Договор квалифицируется как договор лизинга, если он содержит указания на наличие инвестирования денежных средств в предмет лизинга и на наличие передачи пред­мета лизинга лизингополучателю.

Предмет лизинга, переданный по договору лизинга во временное владение и пользование лизингополучателю, яв­ляется собственностью лизингодателя, последний вправе распоряжаться им, в том числе изъять его из владения и пользования у лизингополучателя в случаях, предусмот­ренных Законом о лизинге.

Лизингодатель имеет право бесспорного взыскания де­нежных сумм и бесспорного изъятия предмета лизинга в следующих случаях:

.если условия пользования предметом лизинга лизин­гополучателем не соответствуют условиям договора лизин­га или назначению предмета лизинга;

.если лизингополучатель осуществляет сублизинг без согласия лизингодателя;

.если лизингополучатель не поддерживает предмет ли­зинга в исправном состоянии, что ухудшает его потреби­тельские качества;

.если лизингополучатель более двух раз подряд по ис­течении установленного договором лизинга срока платежа не вносит плату за пользование предметом лизинга;

.при бесспорных и очевидных нарушениях лизингопо­лучателем своих обязательств, установленных договором лизинга;

.при наличии бесспорных и очевидных причин пре­кращения договора лизинга.

Однако исполнение лизингополучателем обязательств в бесспорном порядке не лишает его права на обращение в суд после исполнения обязательств в целях удовлетворе­ния его законных имущественных интересов.

При финансовом лизинге предмет лизинга учитывается на балансе лизингодателя либо лизингополучателя по со­глашению сторон, при оперативном лизинге — на балансе лизингодателя.

Предмет лизинга передается в лизинг со всеми его при­надлежностями и со всеми документами (техническим пас­портом и другими), если иное не предусмотрено договором лизинга.

Если иное не предусмотрено договором, то гарантийное обслуживание переданного в лизинг имущества осуществ­ляется поставщиком (по договору купли-продажи), техни­ческое обслуживание, текущий и средний ремонт — лизин­гополучателем, капитальный ремонт — лизингодателем (по договору лизинга). При осуществлении финансового и сме­шанного лизинга лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу (поставщику) предмета лизинга требования к качеству и комплектности, срокам поставок и другие требования, установленные договором купли-прода­жи между продавцом (поставщиком) и лизингодателем. При осуществлении оперативного лизинга лизингодатель отвечает за недостатки переданного во временное владе­ние или пользование предмета лизинга, полностью или ча­стично препятствующие пользованию данным предметом, даже если во время заключения договора оперативного ли­зинга лизингодатель не знал о таких недостатках.

В случае изменения конъюнктуры рынка лизинга и ус­ловий хозяйствования лизингодателя, приведших к суще­ственному ухудшению финансового положения лизингода­теля, условия договора лизинга по соглашению сторон мо­гут быть пересмотрены.

При прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоя­нии, в котором он его получил, с учетом нормального из­носа или износа, обусловленного договором лизинга. Если лизингополучатель не возвратил его своевременно, лизин­годатель вправе требовать внесения платежей за время про­срочки, а если указанная плата не покрывает причинен­ных лизингодателю убытков, он может требовать их воз­мещения. Если была предусмотрена неустойка, убытки мо­гут быть взысканы сверх неустойки.

При улучшении предмета лизинга лизингополучателем права лизингополучателя и лизингодателя аналогичны правам, возникающим в подобных случаях при аренде.

Лизингодатель может уступить третьему лицу полно­стью или частично свои права по договору лизинга или свои интересы, вытекающие из этого договора.

Залог предмета лизинга. Лизингополучатель имеет право:

.в целях привлечения денежных средств использовать в качестве залога предмет лизинга, который будет приоб­ретен в будущем по условиям лизинговой сделки;

.передать предмет лизинга в залог третьему лицу (как участнику, так и неучастнику лизинговой сделки). При этом риск изъятия залога в пользу третьего лица рассмат­ривается как бесспорное нарушение условий договора ли­зинга со стороны лизингодателя.

Лизингополучатель может передать предмет лизинга в залог по договору с кредитором с письменного согласия ли­зингодателя.

Если предмет лизинга приобретен за счет привлеченных средств и является предметом залога по договору на при­влечение средств, его повторный залог не производится.

Переход права собственности. При финансовом ли­зинге право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю до истечения срока действия договора лизинга при условии выплаты всех лизинговых платежей, если иное не предусмотрено договором финансового лизинга.

Страхование и риски. Предмет лизинга может быть застрахован от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения с момента поставки имущества продавцом (поставщиком) и до момента окончания срока действия до­говора лизинга, если иное не предусмотрено договором. Страхователь (сторона, заключившая со страховщиком до­говор страхования) и выгодополучатель (сторона, в пользу которой заключен договор страхования), а также сроки страхования определяются по соглашению сторон.

Лизингополучатель в случаях, определенных законода­тельством Российской Федерации, должен застраховать свою ответственность за выполнение обязательств, воз­никающих вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц в процессе пользования лизин­говым имуществом.

Риски, не связанные со страхованием, несут (если иное не предусмотрено договором лизинга):

.имущественные риски с момента фактической прием­ки предмета лизинга — лизингополучатель;

.риск несостоятельности поставщика — сторона догово­ра, выбравшая поставщика (в финансовом лизинге — это ли­зингополучатель, в оперативном лизинге — лизингодатель);

.риск несоответствия предмета лизинга целям исполь­зования этого предмета по договору лизинга — сторона, которая выбрала предмет лизинга (в финансовом лизинге — это лизингополучатель, в возвратном лизинге — постав­щик-лизингополучатель, в оперативном лизинге — скорее всего лизингополучатель, хотя лизингодатель покупает предмет лизинга у .поставщика на свой страх и риск).

Разрешение споров. Споры между российскими уча­стниками лизинговой сделки разрешаются в порядке, пре­дусмотренном законодательством Российской Федерации.

На предмет лизинга не может быть обращено взыска­ние третьего лица по обязательствам лизингополучателя, в том числе в случаях, если предмет лизинга зарегистриро­ван на имя лизингополучателя. Взыскания третьих лиц, обращенные на имущество лизингодателя, могут быть от­несены только к данному объекту права собственности ли­зингодателя в отношении предмета лизинга. При этом к приобретателю прав лизингодателя в результате удовлетво­рения взыскания в обязательном порядке переходят не только права, но и обязательства лизингодателя, опреде­ленные в договоре лизинга.

Разрешение споров участников международных лизинго­вых сделок осуществляется в соответствии с соглашением о применимом праве: споры в отношении любых предметов лизинга разрешаются на основе права страны, в которой на момент возникновения спора находится это имущество.

Споры в отношении предметов лизинга, которые могут перемещаться из одной страны в другую, разрешаются:

.в отношении зарегистрированных судов и кораблей — на основе права страны, в которой они зарегистрирова­ны на имя владельца;

.в отношении воздушных судов, зарегистрированных в соответствии с Конвенцией по международной граждан­ской авиации, подписанной в Чикаго 7 декабря 1944 года, — на основе права страны, в которой такие суда зарегист­рированы;

.в отношении других предметов лизинга, которые мо­гут перевозиться из одной страны в другую, например, дви­гатели летательных аппаратов — на основе права страны, в которой находится лизингополучатель.