4 Вопрос – Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение. Перепланировка жилого помещения.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помеще­ния в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований жилищного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Однако, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помеще­ний, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техниче­ская возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если пере­водимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение до­пускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные не­посредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являют­ся жилыми.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным тре­бованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помеще­ния в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода собственник представляет:

1. заявление о переводе помещения;

1. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлин­ники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

2. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

2. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект пере­ устройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использо­вания такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать пред­ставления других документов. Заявителю выдается расписка в получении документов с ука­занием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно был принято не позднее чем через сорок пят дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежило­го помещения

в жилое помещение допускается в случае:

• непредставления вышеуказанных документов;

• представления документов в ненадлежащий орган;

• несоблюдения условий перевода помещения;

• несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в переводе помещения (обязательно содержащее ссылку на нарушения) выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого ре­шения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, заме­ну или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический пас­порт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом мест­ного самоуправления на осно­вании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого поме­щения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по мес­ту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помеще­ния представляет:

• заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

• правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) пере­планируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в но­тариальном порядке копии);

• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект пере­устройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируе­мого жилого помещения;

• технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жи­лого помещения;

• согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том чис­ле временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переуст­раиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и куль­туры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жи­лого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно нахо­дится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представле­ние других документов. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть при­нято по результатам рассмотрения не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1. непредставления указанных документов;

2. представления документов в ненадлежащий орган;

3. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.