7 Вопрос – Предоставление жилых помещений специализированного фонда.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся:

1. служебные жилые помещения;

2. жилые помещения в общежитиях;

3. жилые помещения маневренного фонда;

4. жилые помещения в домах системы социального обслуживания насе­ления;

5. жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных пере­селенцев;

6. жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

7. жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граж­дан.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использо­вание жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установ­лены Правительством Российской Федерации. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к опре­деленному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений орга­на, осуществляющего управление государственным или муниципальным жи­лищным фондом. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, пере­даче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по догово­рам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного про­живания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переобо­рудованные для этих целей дома либо части домов, укомплектованные мебелью и дру­гими необходимыми для проживания граждан предметами.

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1. граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социаль­ного найма;

2. граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взы­скания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, пре­доставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на мо­мент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них един­ственными;

3. граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодны­ми для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4. иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения предназначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законо­дательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социаль­ной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг.

Жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных пере­селенцев и лиц, признанных беженцами, предназначены для временного про­живания граждан, признанных в установленном федеральным законом порядке соответственно вынужденными переселенцами и беженцами.

Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граж­дан предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с зако­нодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной соци­альной защите.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполно­моченных органов государственной власти или уполномоченных органов мест­ного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установ­ленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилы­ми помещениями в соответствующем населенном пункте.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторо­на - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномочен­ный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного прожи­вания в нем.

Договор заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре определяют­ся предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специали­зированным жилым помещением.

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуще­ствлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в под­наем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обяза­тельств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ЖК РФ.