1. Обязанность частного лица осуществлять инвестиции

Обязанность концессионера осуществлять инвестиции вытекает из определения концессионного договора. В законе определяются основные условия инвестирования. В соответствии со ст. 3 Федерального закона "О концессионных соглашениях" право собственности на недвижимое имущество, служащее объектом инвестирования, принадлежит или будет принадлежать другой стороне (концеденту) (ч. 4 ст. 3). Кроме того, концессионер обязан осуществлять деятельность по использованию (эксплуатации) объекта концессионного соглашения. Для того чтобы концессионер мог реализовать это право, концедент обязан предоставить концессионеру на срок, установленный концессионным соглашением, право владения и пользования объектом концессионного соглашения для осуществления указанной деятельности (ч. 9 ст. 3Закона).

Условия осуществления инвестиций концессионером показывают, что концессионный договор приводит к созданию у концессионера прав, которые тесно связаны с самим объектом концессионного соглашения, а поэтому имеют скорее вещно-правовой, чем обязательственный характер.

Создание или реконструирование объекта концессионного соглашения за свой счет, а также право осуществлять эксплуатацию этого объекта в течение срока, указанного в концессионном соглашении, являются действиями, характеризующими объект договорного обязательства. Эти действия непосредственно связаны с предметом договора (передача имущества, создание юридического лица и проч.).

Условия, характеризующие объект договорных обязательств, который, как правило, является недвижимым имуществом, имеют характер существенных условий договора, поскольку именно изменения в этом объекте позволяют судить о степени исполнения концессионером своих обязательств.

Другим важным отличительным свойством концессионного договора являются черты смешанного договора в концессионном соглашении. Концессионный договор может быть похож на договор аренды, если речь идет об эксплуатации участка земли, договор подряда, если речь идет о строительстве или реконструкции разного рода объектов недвижимости. В концессионном договоре можно найти черты также иных гражданско-правовых договоров в зависимости от целей, поставленных заказчиком (концедентом), а также характера юридических действий, совершаемых концессионером для исполнения своих обязательств.

В российском законодательстве указанная особенность концессионных соглашений выражена в следующем положении закона. В концессионном соглашении содержатся элементы различных договоров, предусмотренных федеральными законами. Учитывая эту особенность, законом предусматривается, что к отношениям сторон концессионного соглашения поэтому применяются общие положения о договорах ГКРФ (ч. 2 ст. 3Федерального закона "О концессионных соглашениях").