§ 4. Прекращение права общей собственности

1. Раздел общей собственности и выдел из нее доли по требованию участников происходит по соглашению между ними, а если согласие не достигнуто, то по решению суда, который определяет порядок, сроки и другие условия раздела общего имущества, в том числе конкретные предметы, подлежащие передаче участникам в натуре. Часто выдел долей в натуре невозможен без несоразмерного ущерба для использования имущества по назначению. В таких случаях участнику вместо выдела доли в натуре может быть выплачена остальными собственниками денежная компенсация. Компенсация выплачивается и в случаях несоразмерности имущества, выделенного в натуре одному из участников, по сравнению с причитающейся ему долей в праве общей собственности.

Вопрос о выплате денежной компенсации вместо выдела доли в натуре решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности всех доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. Поэтому в отдельных случаях суд может передать неделимую вещь - автомашину, библиотеку, оборудование - в собственность одному из участников независимо от размера долей остальных участников общей собственности, с компенсацией последним стоимости их долей.

В постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 судам даны следующие разъяснения. Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекции картин, монет, библиотека), неудобство в использовании и т.п.*(458).

После получения компенсации сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Необходимость выдела доли из общей собственности или раздела имущества может возникнуть и в случае обращения взыскания на долю должника в общей собственности или ее конфискации по решению суда. Согласно ст. 255 ГК, кредитор участника общей собственности может предъявить требование о выделении доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания только при недостаточности у должника другого имущества. В таких случаях остальные участники общей собственности вправе выкупить долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга кредитору. При отказе участников общей собственности от выкупа доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

2. Применительно к видам и формам общей собственности раздел и выдел доли из права общей собственности имеет правовые особенности.

При общей долевой собственности, созданной участниками для предпринимательской деятельности, общая собственность, основанная на договоре простого товарищества, прекращается с прекращением действия этого договора, в том числе в связи с его исполнением, ввиду невозможности исполнения и по другим основаниям прекращения обязательств, предусмотренных ГК.

Раздел общей долевой собственности и выдел доли из нее по требованию участников производится в соответствии с условиями договора. Статья 1051 ГК устанавливает, что заявление об отказе товарища от бессрочного договора должно быть сделано им не позднее чем за три месяца до предполагаемого выхода из договора. Сроки, способы и условия выдела имущества в натуре или выплаты его стоимости могут быть определены и в договоре. В случае одностороннего выхода товарища последний отвечает перед третьими лицами по общим обязательствам, возникшим в период его участия в договоре, так, как если бы он остался участником договора простого товарищества (ст. 1053 ГК).

При необходимости раздела или выдела доли из общей совместной собственности нужно предварительно определить доли каждого из участников в праве на общее имущество. Основания и порядок раздела различны для отдельных видов совместной собственности.

Раздел имущества, относящегося к общей совместной собственности супругов, производится при прекращении брака, в случаях обращения взыскания на долю в общей совместной собственности по обязательствам одного из супругов или возмещения вреда, причиненного преступлением, а также в любое время по требованию одного из супругов независимо от прекращения брака. Раздел производится по соглашению между супругами, а в случае недостижения согласия - судом. Разделу подлежит любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на день рассмотрения дела*(459). Как уже указывалось, доли супругов предполагаются равными. Однако суд может увеличить долю одного из них, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. В частности, доля одного из супругов может быть увеличена или уменьшена с учетом непродолжительности брака, нетрудоспособности одного из супругов, неполучения одним из супругов по неуважительным причинам доходов или расходования общего имущества в ущерб интересам семьи, а также в иных заслуживающих внимания случаях. Отступление судом от принципа равенства долей должно быть обосновано и обязательно мотивировано в судебном решении*(460).

По конкретному делу кассационная инстанция, отменяя решение суда, постановила, что суд должен был указать в решении обстоятельства и доказательства, на которых основан его вывод, и доводы, по которым он отвергает те или иные доказательства, а также закон, которым руководствовался суд*(461).

При разделе имущества суд определяет, какие предметы подлежат передаче каждому из супругов. В случае когда одному из них передаются предметы, стоимость которых превышает причитающуюся ему долю, другой супруг имеет право получить соответствующую денежную компенсацию. Супруги могут требовать раздела вклада, пая, доли в капитале, внесенных в кредитное учреждение или иную организацию на имя одного из них, если этот вклад относится к общей совместной собственности. Вещи, приобретенные исключительно для детей, передаются без компенсации тому супругу, с которым они проживают.

Аналогичные правила действуют при выделе доли из общей совместной собственности супругов по обязательствам при обращении взыскания на имущество одного из них. Однако супруги отвечают по общим обязательствам и долгам, сделанным хотя бы одним из них в интересах семьи, имуществом, составляющим их общую собственность. Если приговором суда по уголовному делу установлено, что имущество, являющееся общей совместной собственностью, было приобретено на средства, добытые преступным путем, взыскание может быть обращено также на это имущество для возмещения ущерба, причиненного преступлением одного из супругов.

Раздел имущества и выдел доли из общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства регулируется ст. 258 ГК. При выходе одного или нескольких членов крестьянского хозяйства из его состава земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому хозяйству, разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на имущество хозяйства. При общей совместной собственности эти доли признаются равными, если соглашением между членами крестьянского хозяйства не установлено иное. Срок выплаты компенсации не должен превышать пяти лет.

При прекращении деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства по соглашению между его членами или в связи с выходом из него всех членов либо по иным основаниям общее имущество хозяйства подлежит разделу по общим правилам ГК.

Порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливаются по взаимной договоренности всех членов хозяйства.

Принцип неделимости применяется и при наследовании имущества крестьянского (фермерского) хозяйства. Если наследники не являются членами хозяйства, они получают наследство в виде денежной компенсации. Указанное положение не относится к личному подсобному хозяйству, имущество которого наследуется на общих основаниях. В случае смерти последнего члена крестьянского (фермерского) хозяйства имущество хозяйства также наследуется на общих основаниях.

Значительно сложнее обстоит дело с разделом и выделом доли в общей собственности на квартиру. Решение таких вопросов должно, как правило, основываться на соглашении всех участников общей собственности. Продажа доли в общей собственности на квартиру возможна только после выделения доли в натуре. В п. 10 постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение его доли в натуре допустим, если имеется техническая возможность передачи ему изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа*(462).

Продажа одним из участников общей долевой собственности на приватизированную квартиру выделенной доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные сособственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки либо не осуществят это право в течение установленного ст. 250 ГК срока.

Мена (обмен) переданного в порядке приватизации в общую собственность граждан жилого помещения возможна только с согласия всех участников общей собственности.

Поэтому часто результатом раздела является продажа квартиры или ее обмен на несколько квартир для расселения участников и прекращение права общей собственности. Конечно, и отчуждение квартиры требует согласия всех участников или решения суда.