10.13. Вещные права на чужое имущество

Наряду с правом собственности Гражданский кодекс Украины признает существование прав на чужое имуще­ство:

1) право владения. Владение — это фактическое гос­подство над чужой вещью, держание чужой вещи. Напри­мер, владельцем является лицо, получившее вещь от соб­ственника во временное безвозмездное пользование, лицо, присвоившее находку и т.д. Недобросовестный владелец

237

обязан немедленно вернуть вещь собственнику или иному лицу, имеющему на нее право;

2) право пользования (сервитут). Сервитут — это право пользования чужой недвижимостью, в частности, право прохода по чужому участку, право прокладывания линии электропередачи, связи и трубопроводов. Особый вид сервитута — право членов семьи собственника жилья на пользование жильем. Сервитут может носить возмезд­ ный или безвозмездный характер;

3. право пользования земельным участком для сельско­хозяйственных надобностей (эмфитевзис). Эмфитевзис — это основанное на договоре платное отчуждаемое пользо­вание чужим земельным участком сельскохозяйственно­го назначения. Иначе говоря, это аренда земли, которая может продаваться и передаваться по наследству;

4. право застройки земельного участка (суперфиций). Суперфиций — это основанное на договоре или завеща­нии право постройки зданий и сооружений на чужом зе­мельном участке. Подобно эмфитевзису суперфиций яв­ляется платным отчуждаемым пользованием.