10.19. Понятие и характеристика договора найма (аренды)

Договор найма (аренды) — это двустороннеобязующий консенсуальный возмездный договор, в силу которого най-модатель обязуется предоставить нанимателю имущество во временное пользование за плату.

Предметом договора имущественного найма может быть любая непотребляемая вещь (помещение, участок земли, бытовая техника, автомобиль и т.д.), а также имуществен­ные права (например, владелец эмфитевзиса вправе сдать участок в субаренду).

Обязанности наймодателя:

1. предоставить нанимателю вещь в пригодном для пользования состоянии, в обусловленный договором срок;

2. за свой счет производить капитальный ремонт сдан­ного внаем имущества.

Обязанности нанимателя:

1. своевременно вносить арендную плату;

2. пользоваться имуществом в соответствии с догово­ром и назначением имущества;

3. поддерживать имущество в исправном состоянии, производить его текущий ремонт;

4. вернуть имущество в таком же состоянии, в каком оно было получено, при прекращении договора.