18.4. Понятие и виды землепользования

Землепользование — использование земли в опреде­ленном законом порядке. Право землепользования явля­етсяпроизводным от права собственности на землю. Землепользователь пользуется участком в объеме и пре­делах, предоставленных ему собственником. Отклонение землепользователя от основного целевого назначения зе­мельного участка может стать основанием для прекраще­ния его права пользоваться им.

Виды землепользования:

1. постоянное землепользование. Оно представляет собой право владения и пользования земельным участ­ком, находящимся в государственной или коммунальной собственности. Субъектами такого права могут быть только государственные и коммунальные предприятия, учрежде­ния и организации;

2. арендное землепользование. Аренда земли — это основанное на договоре, временное платное владение и пользование земельным участком, необходимое арендато­ру для осуществления предпринимательской и иной дея­тельности;

3. концессионное землепользование. Это вид землеполь­зования представляет собой основанное на договоре, сроч­ное платное владение и пользование земельным участ­ком с целью создания, улучшения и(или) эксплуатации объекта концессии. Концессию вправе предоставить толь­ко орган государственной власти или орган местного са­моуправления, в собственности которого находится зем­ля. Концессионером выступает субъект предприниматель­ской деятельности. Обязательное условие концессии — осуществление инвестиций концессионером в целях удов­летворения общественных потребностей. Например, в кон­цессию может дано строительство и эксплуатация автоба-на, аэропорта, системы водоснабжения и т.д.