3.3. Договор участия в долевом жилищном строительстве,

его основные положения

Требования к договору участия в долевом жилищном строительстве изложены в ст. 4 рассматриваемого Закона. Эти требования распространяются как на содержание, так и форму договора.

В содержании договора участия в долевом жилищном строительстве должны быть зафиксированы:

- взаимные обязательства сторон - участника долевого жилищного строительства (заказчика, дольщика или инвестора) и застройщика (подрядчика);

- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, т.е. жилого помещения (в общем случае - квартиры, по сути, представляющей предмет сделки);

- цена предмета сделки;

- сроки и порядок уплаты цены;

- срок передачи объекта долевого жилищного строительства от застройщика к участнику;

- гарантийный срок на объект долевого жилищного строительства.

Вышеперечисленные сведения в совокупности образуют существенные условия договора участия в долевом жилищном строительстве. Отсутствие в договоре таких условий позволяет считать его незаключенным.

Помимо существенных, в договор участия в долевом жилищном строительстве могут включаться и иные условия, не противоречащие законодательству. Следует заметить, что Правительство РФ вправе издавать правила, обязательные для сторон договора участия в долевом жилищном строительстве при его заключении и исполнении, и в этих правилах также могут быть предусмотрены соответствующие условия.

Договор заключается в письменной форме. Он подлежит государственной регистрации (см. далее) и считается заключенным с момента такой регистрации.

В качестве предмета договора участия в долевом жилищном строительстве следует рассматривать сделку. Сущность сделки заключается в следующем:

1) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и, с получением разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать соответствующий объект, например квартиру, участнику долевого жилищного строительства;

2) со своей стороны, участник долевого жилищного строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену, а при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, кроме того, принять от застройщика соответствующий объект.

Взаимные обязательства сторон по договору участия в долевом жилищном строительстве следует рассматривать в качестве одного из существенных условий этого договора.