2.1. Законодательная база сделок

по купле-продаже недвижимости

Правовое регулирование сделок по купле-продаже (продаже) недвижимости, включая продажу жилых помещений, осуществляется в соответствии с § 1 и 7 гл. 30 части второй Гражданского кодекса РФ <1> (далее - ГК РФ). В § 7 гл. 30 ГК РФ, в частности, определены:

--------------------------------

<1> Введен в действие Федеральным законом от 26.01.1996 N 15-ФЗ.

- суть сделки, которая заключается в передаче недвижимого имущества от продавца (прежнего собственника) покупателю (новому собственнику) по заранее оговоренной цене (за определенную денежную сумму);

- форма договора купли-продажи;

- порядок определения в договоре купли-продажи предмета договора (недвижимого имущества, подлежащего передаче от продавца к покупателю), а также его цены;

- особенности (особые условия договора) продажи жилых помещений;

- общий порядок передачи недвижимости от продавца к покупателю;

- общий порядок государственной регистрации перехода права собственности на купленную недвижимость.

Следует уточнить, что гражданское законодательство трактует сделки по покупке жилых помещений как сделки по купле-продаже (продаже) недвижимости (недвижимого имущества). Однако поскольку в качестве одного из вариантов решения жилищного вопроса мы рассматриваем именно покупку жилого помещения, то условимся, что под такой покупкой подразумевается вся совокупность правовых действий, т.е. и покупка, и продажа (купля-продажа).